Eigentumswohnung mit Fernwärme in der beliebten Gartenstadt Süd zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Gartenstadt Süd vereint ein angenehmes Wohngefühl, eine durchdachte Aufteilung und eine grüne Umgebung zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Auf ca. 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt des Wohnens – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, während die elektrische Sonnenmarkise an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein Ort, an dem man den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen kann.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional und gepflegt gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer.

Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch seine Helligkeit und lädt zu entspannten Momenten ein. Rollläden – teilweise elektrisch – sorgen in der  Wohnung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt, was eine komfortable und effiziente Versorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Ein besonderes Plus: Eine eigene Garage kann zusätzlich für 21.000,00 € erworben werden – ein echter Komfortgewinn, gerade in dieser gefragten Wohnlage.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den schönen Ausblick ins Grüne und die angenehme Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für den Alltag bietet.

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Gartenstadt Süd in Bremen. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – eine Kombination, die für hohe Lebensqualität sorgt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Anbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Straßen sowie öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch für Pendler bietet die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ideale Voraussetzungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage mit kurzen Wegen und vielfältigen Angeboten.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ein Standort, der dauerhaft überzeugt.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1965

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Endenergieverbrauch: 92,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil

Gültigkeit: 11.01.2018 bis 10.01.2028

**Käuferprovision:**

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.