Kapitalanlage: neuwertige & moderne 116 m² DG-Wohnung mit Terrasse & Balkon | Erbbau- & Wohnrecht

# Ausstattung
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Köln Weiler und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Holzbauweise auf einen bestehenden Bungalow (Baujahr 1976) aufgestockt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist als „Haus im Haus“ konzipiert und verfügt über einen separaten, alleinigen Zugang. Bereits beim Betreten gelangen Sie in ein eigenes Treppenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Über eine weitere Tür erreichen Sie die eigentliche Wohnebene.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC. Auf der linken Seite ist die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten positioniert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Geradeaus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl überzeugt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der den Wohnraum ideal ergänzt und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ein architektonisches Highlight stellt das Split-Level-Design dar: Vom Wohnbereich aus erreichen Sie leicht erhöht den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Das moderne Duschbad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Geländer dieser Terrasse ist derzeit noch zu montieren.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß. In den Wohnräumen wurde edles Eiche-Parkett verlegt, während Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Küche mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sowie dreifachverglaste Fenster mit sehr guten Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. %BREAK%

Besonders hervorzuheben ist die Bauqualität der Aufstockung: Diese wurde in moderner Holzbauweise mit sehr guter Wärmedämmung ausgeführt und sorgt in Kombination mit den verbauten Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Der durchdachte Wand- und Bodenaufbau sowie die hochwertige Verarbeitung tragen zusätzlich zu einer guten Schall- und Wärmedämmung bei.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Zugangsbereich bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz oder eine Garage gehört ebenfalls nicht zum Angebot. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück im Eigentum der Kirche. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2075, der aktuelle Erbbauzins beträgt 329,32 € jährlich.

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der 85-jährigen Eigentümerin verkauft. Aufgrund ihrer körperlichen und gesundheitlichen Einschränkungen ist die aktuelle Wohnsituation besonders sensibel zu betrachten. Das Angebot eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.318,97 €

- Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler liegt im Norden der Domstadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Vierteln vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen besteht eine zügige Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen zudem für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Köln.

Insgesamt bietet Volkhoven/Weiler eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Großstadt.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 155.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 05.04.2020
- Gültig bis: 2030-04-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EH8P72QL