***Jetzt 30.000,- € BONUS sichern*** Whg. 10: Exklusive Penthousewohnung – Staffelgeschoss, KfW-40, Aufzug, Premiumlage im Haus, 94qm

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**Wohnung ist bereits reserviert**

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**Objektbeschreibung:**

Diese hochwertige Penthousewohnung im Staffelgeschoss (Wohnung 10) bildet eine der beiden Premiumeinheiten des Hauses und überzeugt durch ein architektonisch klar strukturiertes Wohnkonzept mit außergewöhnlichen Außenflächen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in sehr guter Lage von Bielefeld-Heepen.

Zentrales Merkmal dieser Einheit ist die umlaufende Loggia, die sich funktional in zwei großzügige, klar getrennte Außenbereiche gliedert.

**Der Grundriss sieht vor:**

* Einen direkt an den Wohn-/Essbereich angebundenen Haupt-Außenbereich, ideal für Essen, Gäste oder geselliges Zusammensitzen
* Einen zweiten, ruhigeren Loggia-Bereich im Schlafbereich, der sich hervorragend als Rückzugs-, Lese- oder Ruhezone eignet

Diese Aufteilung ermöglicht eine parallele Nutzung der Außenflächen und verleiht der Wohnung einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Balkonen oder Terrassen. Die Loggia umschließt die Wohnung auf mehreren Seiten und sorgt für viel Licht, Offenheit und ein ausgeprägtes Penthouse-Gefühl.

Die Wohnfläche von ca. 94,16 m² ist klar und funktional gegliedert. Der offen gestaltete Bereich Küche / Essen / Wohnen bildet das Zentrum der Wohnung und ist großzügig dimensioniert. Schlafbereich, Bad und Abstellraum sind sinnvoll separiert, was sowohl im Alltag als auch für anspruchsvolles Wohnen eine hohe Qualität bietet.

Das Gebäude wird als klimafreundlicher Neubau im KfW-40-Standard errichtet. Alle Etagen – inklusive Staffelgeschoss – sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Moderne Haustechnik und hochwertige Bauausführung sichern niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.

**Ausstattung:**

* Barrierefreier Wohnungszugang
* Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Zentrale Wohnraum Be-, und Entlüftung
* Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Elektrische Rollläden
* Video-Gegensprechanlage
* Aufzug
* Separater Kellerraum
* Stellplatz optional erwerbbar
* Fahrradkeller mit E-Bike-Lademöglichkeit

**Lage:**

Die Lage in Bielefeld-Heepen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kita, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt.

**Folgende Merkmale unterstreichen die herausragende Lage:**

* Eigene Bushaltestelle direkt im neuen Wohnviertel
* Viele Bäume und begrünte Flächen
* Natürliche Gartenhecken
* Anbindung an den Grünzug Heepen-Mitte

**Sonstiges:**

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem o. g. Basiswert der Eigentumswohnung zzgl. Kellerraum (15.000,- €), Freistellplatz (9.900,- €) zusammen.

Alle Angaben sind freibleibend sowie vorbehaltlich Irrtümern und Zwischenverkäufen. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möbel / Einrichtungsgegenstände sind, sofern nicht extra beschrieben, kein Bestandteil der Wohnungen und dienen nur der Veranschaulichung. Die Maße in den Zeichnungen verstehen sich vorbehaltlich der im Planungsprozess ggf. noch notwendigen.