Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit zwei Balkonen in Rietberg!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 1. Etage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste.

Die separate Küche verfügt über direkten Zugang zu einem der Balkone – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Momente im Freien. Der Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer und ein weiterer Balkon vom angrenzenden Zimmer erreichbar und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen an der frischen Luft.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar, bietet perspektivisch jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Ein Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Rietberg, die sich durch eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in wenigen Minuten Entfernung, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege für Spaziergänge oder Radtouren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass Ziele in Rietberg selbst sowie in den umliegenden Städten problemlos erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie naturnahen Erholungsräumen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die ein harmonisches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine begehrte Lage mit langfristigem Wertpotenzial bevorzugen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.06.2019
- Gültig bis: 02.06.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J&N-22900