Maisonette mit Garten auf zwei Ebenen – bezugsfrei & nahe dem Flughafen

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wartenberg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den eigenen Garten sowie die Nähe zum Flughafen München, der in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der warme Holzboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, während der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Maisonette-Aufteilung schafft eine attraktive Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Über eine hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das obere Geschoss, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsbereich eignet.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsideen und kleinere Modernisierungs- bzw. Pflegemaßnahmen, um das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Besonders interessant: Der aktuelle Eigentümer zeigt sich hinsichtlich der zukünftigen Nutzung flexibel. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer für einen begrenzten Zeitraum als Mieter in der Wohnung verbleibt, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als attraktive Investition eignet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Immobilie mit besonderem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial – in ruhiger Lage und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an den Flughafen München.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

# Ausstattung
Souterrain-Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss über zwei Ebenen

ca. 77 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn- und Essbereich

Eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil

Hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen

Stilvolle Eichenholztreppe als Verbindung der Ebenen

Funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum

Tageslichtbad mit Badewanne

Ruhige und gepflegte Wohnanlage

Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

Sehr gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.883,12 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wartenberg im Landkreis Erding und vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zur aktiven Erholung ein. Der beliebte Thenner See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen für eine lebendige und zugleich familiäre Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahn A92 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

# Sonstiges
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 108.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-11-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: MU1008_01