Traumhafte 4,5-ZKB Gartenwohnung in Genderkingen zu verkaufen!
529.000 €
- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte 4,5-ZKB Gartenwohnung mit Garagenstellplatz in Genderkingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1984.
Das Haus wurde 2025 - 2026 in folgenden Punkten modernisiert:
- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- Innentüren innerhalb der Wohnung
- Fußbodenbelag: Echtholzdielen sowie Naturstein
- Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
- Elektroinstallation
- Badezimmer sowie Gäste-WC
- Fensterbänke
- Haustüre
- Außenfassade
- Heizungsanlage
Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Garten bieten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus einem doppelten Waschtisch, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die separate Küche verfügt bereits über einen Küchenplan und bietet darüber hinaus ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche sowie Zugang zu einer praktischen Speisekammer.
Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Elegant, modern und hochwertig – diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
# Ausstattung
- Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Garten
- Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 14,80 m² in südlicher Ausrichtung
- Separat gelegene Küche
- Modernes Tageslicht-Badezimmer inkl. Doppel-Waschtisch, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss
- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden sowie isolierter Rollladenkästen
- Moderne Zimmertüren in der Farbe Weiß
- Separates Gäste-WC
- Bodenbeläge: Echtholzdielen sowie Naturstein
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Anschlussmöglichkeiten für einen Ofen im Wohnbereich
- Garagenstellplatz
- Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox in der Garage
- Kellerräumlichkeiten inkl. Strom und Licht
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Genderkingen liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rain am Lech. Der charmante Ort befindet sich in attraktiver Lage zwischen Donau und Lech, unweit der Flussmündung, und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Donauwörth, Rain am Lech sowie Augsburg, welche in gut erreichbarer Distanz liegen.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Rain am Lech sowie in Donauwörth zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Kleinere Besorgungen lassen sich auch innerhalb der umliegenden Ortschaften erledigen, wodurch eine gute Grundversorgung sichergestellt ist. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in den nahegelegenen Städten wie Rain am Lech und Donauwörth sichergestellt. Genderkingen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die idyllische Lage im Donau-Lech-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Flusslandschaften laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bereichern ein aktives Vereinsleben sowie regionale Veranstaltungen das soziale und kulturelle Angebot der Gemeinde.
Genderkingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die nur wenige Kilometer entfernte B2 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnanschluss an der Strecke Ingolstadt–Neuoffingen, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen im Donau-Lech-Gebiet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100531
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nordschwaben
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Königstr. 36
PLZ/Ort: D-89407 Dillingen an der Donau
Telefon: 09071/504-0
Fax: 09071/504-2200
E-Mail: immo@sparkasse-nordschwaben.de
Homepage: www.sparkasse-nordschwaben.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
