Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Ledeburg

210.000 €

  • Wohnfläche 64,50 m²
  • Zimmer 3
  • Verfügbar ab September 2026
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1960
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Standort

30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,5 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie den Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.

Das Haus wurde laufend instand gehalten – insbesondere die Heizungen sowie die Leitungen wurden 2020 erneuert. Ein separater Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei & wird zurzeit von dem aktuellen Eigentümer bewohnt.

Ausstattung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 64,5 m²
- 3 Zimmer + Küche + Bad/WC
- Lage: Erdgeschoss
- Balkon vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
- Kellerraum
- Heizungs- und Leitungsmodernisierung in 2020
- inkl. Rollladen an allen Fenstern
- Allgemein gepflegter Zustand

Lage – Hannover-Ledeburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ledeburg – einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Teil Hannovers. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen Nutzfahrzeuge und Continental macht diesen Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Infrastruktur & Umgebung:
- Supermärkte (Aldi, Rewe, Netto) fußläufig erreichbar
- Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Kitas, Grundschulen und die IGS Stöcken befinden sich im Umfeld
- Gute ÖPNV-Anbindung durch Stadtbahnverbindungen
- Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung

Ein Stadtteil mit gewachsenem Charakter und allem, was man zum täglichen Leben braucht.

Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 210.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (vom Käufer zu zahlen)

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse und weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

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