Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Ledeburg
210.000 €
- Wohnfläche 64,50 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1960
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,5 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie den Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.
Das Haus wurde laufend instand gehalten – insbesondere die Heizungen sowie die Leitungen wurden 2020 erneuert. Ein separater Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei & wird zurzeit von dem aktuellen Eigentümer bewohnt.
Ausstattung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 64,5 m²
- 3 Zimmer + Küche + Bad/WC
- Lage: Erdgeschoss
- Balkon vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
- Kellerraum
- Heizungs- und Leitungsmodernisierung in 2020
- inkl. Rollladen an allen Fenstern
- Allgemein gepflegter Zustand
Lage – Hannover-Ledeburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ledeburg – einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Teil Hannovers. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen Nutzfahrzeuge und Continental macht diesen Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur & Umgebung:
- Supermärkte (Aldi, Rewe, Netto) fußläufig erreichbar
- Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Kitas, Grundschulen und die IGS Stöcken befinden sich im Umfeld
- Gute ÖPNV-Anbindung durch Stadtbahnverbindungen
- Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung
Ein Stadtteil mit gewachsenem Charakter und allem, was man zum täglichen Leben braucht.
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 210.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (vom Käufer zu zahlen)
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse und weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rechtliche Angaben
Im Folgenden teilen wir die Rechtsgrundlagen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), auf deren Basis wir die personenbezogenen Daten verarbeiten, mit. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu den Regelungen der DSGVO die nationalen Datenschutzvorgaben in Ihrem bzw. unserem Wohn- und Sitzland gelten können.
Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO) - Die betroffene Person hat ihre Einwilligung in die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten für einen spezifischen Zweck oder mehrere bestimmte Zwecke gegeben.
Vertragserfüllung und vorvertragliche Anfragen (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b. DSGVO) - Die Verarbeitung ist für die Erfüllung eines Vertrags, dessen Vertragspartei die betroffene Person ist, oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, die auf Anfrage der betroffenen Person erfolgen.
Berechtigte Interessen (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f. DSGVO) - Die Verarbeitung ist zur Wahrung der berechtigten Interessen des Verantwortlichen oder eines Dritten erforderlich, sofern nicht die Interessen oder Grundrechte und Grundfreiheiten der betroffenen Person, die den Schutz personenbezogener Daten erfordern, überwiegen.
Art. 9 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO (Bewerbungsverfahren als vorvertragliches bzw. vertragliches Verhältnis) (Soweit im Rahmen des Bewerbungsverfahrens besondere Kategorien von personenbezogenen Daten im Sinne des Art. 9 Abs. 1 DSGVO (z.B. Gesundheitsdaten, wie Schwerbehinderteneigenschaft oder ethnische Herkunft) bei Bewerbern angefragt werden, damit der Verantwortliche oder die betroffene Person die ihm bzw. ihr aus dem Arbeitsrecht und dem Recht der sozialen Sicherheit und des Sozialschutzes erwachsenden Rechte ausüben und seinen bzw. ihren diesbezüglichen Pflichten nachkommen kann, erfolgt deren Verarbeitung nach Art. 9 Abs. 2 lit. b. DSGVO, im Fall des Schutzes lebenswichtiger Interessen der Bewerber oder anderer Personen gem. Art. 9 Abs. 2 lit. c. DSGVO oder für Zwecke der Gesundheitsvorsorge oder der Arbeitsmedizin, für die Beurteilung der Arbeitsfähigkeit des Beschäftigten, für die medizinische Diagnostik, die Versorgung oder Behandlung im Gesundheits- oder Sozialbereich oder für die Verwaltung von Systemen und Diensten im Gesundheits- oder Sozialbereich gem. Art. 9 Abs. 2 lit. h. DSGVO. Im Fall einer auf freiwilliger Einwilligung beruhenden Mitteilung von besonderen Kategorien von Daten, erfolgt deren Verarbeitung auf Grundlage von Art. 9 Abs. 2 lit. a. DSGVO.).
Nationale Datenschutzregelungen in Deutschland: Zusätzlich zu den Datenschutzregelungen der Datenschutz-Grundverordnung gelten nationale Regelungen zum Datenschutz in Deutschland. Hierzu gehört insbesondere das Gesetz zum Schutz vor Missbrauch personenbezogener Daten bei der Datenverarbeitung (Bundesdatenschutzgesetz – BDSG). Das BDSG enthält insbesondere Spezialregelungen zum Recht auf Auskunft, zum Recht auf Löschung, zum Widerspruchsrecht, zur Verarbeitung besonderer Kategorien personenbezogener Daten, zur Verarbeitung für andere Zwecke und zur Übermittlung sowie automatisierten Entscheidungsfindung im Einzelfall einschließlich Profiling. Des Weiteren regelt es die Datenverarbeitung für Zwecke des Beschäftigungsverhältnisses (§ 26 BDSG), insbesondere im Hinblick auf die Begründung, Durchführung oder Beendigung von Beschäftigungsverhältnissen sowie die Einwilligung von Beschäftigten. Ferner können Landesdatenschutzgesetze der einzelnen Bundesländer zur Anwendung gelangen.