Neubau trifft Lebensqualität: 4-Zi.-WHG in Seenähe mit großem Balkon

In bester Lage von Ebersberg, nur einen Katzensprung von der Stadtmitte und dem idyllischen Klostersee entfernt, ist dieses moderne, vollunterkellerte Wohnhaus mit drei Etagen und 14 exklusiven Wohnungen samt Tiefgarage entstanden. Sichern Sie sich die Chance, eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – und das zu einem Preis, der in der Region bei vergleichbaren Neubauten seinesgleichen sucht.
Das Gebäude wurde selbstverständlich nach den Richtlinien der Energiesparverordnung mit mindestens KfW-55-Standard errichtet. Das macht es besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Kaufpreis sind bereits alle Einbauten in den Bädern, die Malerarbeiten sowie die Herstellung von Balkon- und Terrassenflächen und Außenanlagen eingeschlossen.
Erstklassige Wandfliesen und Bodenbeläge wurden für Sie ausgewählt.
Für die Unterbringung der Fahrzeuge können in der Tiefgarage Duplexparkplätze erworben werden. Diese praktischen Duplex-Stellplätze bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der obere und untere Stellplatz sind durch eine hydraulische Hebebühne miteinander verbunden, die Ihre Stellplatz-Ebene bei Bedarf auf das Niveau zum Ein- oder Ausparken bringt.
Die Fahrräder können Sie praktisch und sicher in einem abschließbaren Raum in der Tiefgarage abstellen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem bis zur Wohnung. Überzeugen Sie sich von dem geschmackvollen Ambiente der Wohnungen, dem Design und Komfort der gesamten Anlage. Weitere Einzelheiten können Sie der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen entnehmen, die wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zusenden.

Hier die wichtigsten Fakten:

-KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise
-Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit
-Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
-3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore
-Nahwärme durch regenerative Pelletheizung
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung
-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
-Separate Abstellkammer in jeder Wohnung
-Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung
-TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
-Rauchwarnmelder
-Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl
-Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco
-Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Separater Kellerraum für jede Wohnung
-Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

# Ausstattung
Ausstattung Wohnung 8 / 1.OG:

Hier fühlt man sich sofort zuhause. Zu dieser modernen und familienfreundlichen Wohnung (mit ca. 105m² Wohnfläche) im Obergeschoss des neu errichteten Mehrfamilienhauses gelangt man bequem, über das gemeinsame Treppenhaus oder dem Fahrstuhl, regenfrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Die Wohnung bietet vier perfekt geschnittene Räume und einen großen Südbalkon.
Die Eingangsdiele nimmt gerne die Garderobe und Kleinmöbel auf. Von hier gelangt man in das erste der drei individuell nutzbaren Zimmer. Es hat einen länglichen Grundriss und Zugang zum Balkon. Auch das danebenliegende Zimmer kann nach eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung und Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein innenliegendes, separates WC sorgt für Komfort. Das danebenliegende Badezimmer, ebenfalls innenliegend, ist mit hochwertigen Sanitärobjekten der Marke Duravit ausgestattet: Bodengleiche Duschkabine mit Glastüren, Badewanne, Wandhängendes Tiefspül-WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper. Die Armaturen der Fa. Grohe werden noch ergänzt mit Handtuchhaken, Bürstengarnitur und Papierrollenhalter. Platz für die Waschmaschine ist hier auch vorhanden.
Der knapp 35m² große Wohnraum ist mit einer modern-offen gestalteten Küche und einem Essbereich davor und im Anschluss daran mit dem großzügigen Wohnbereich konzipiert. Vom Essbereich aus gelangt man auf den Balkon und im Wohnbereich kommt viel natürliches Licht durch die Doppelflügeltür mit Absturzsicherung. Das dritte Zimmer wird über den Wohnbereich erreicht. Es hat ein Fenster auf der Westseite und kann, wie alle anderen Zimmer, sehr gut möbliert werden. Der Balkon ist mit seinen über 19m² Fläche fast schon ein weiteres Zimmer. Er kann sehr gut genutzt werden und ist ein schöner Ort zum Entspannen.
Eine Eigentümergemeinschaft wurde gebildet, zudem wurden eine kompetente Hausverwaltung und ein erfahrener Hausmeisterservice beauftragt, sich um das Anwesen zu kümmern.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
- Endenergiebedarf: 59,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 17.02.2026
- Gültig bis: 16.02.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

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