Zu teuer kaufen können Sie woanders: Diese Wohnung ist gut finanzierbar und macht Wohnfreude!

Poppenbüttel zählt als Herz des Hamburger Alstertals, und das nicht ohne Grund: hier lebt man sehr zentral, hat eine perfekte und bequeme Infrastruktur sowie zugleich ein grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Direkt am Poppenbüttler Stadtteilzentrum – in der Nähe von Geschäften, Praxen und Dienstleistern auf der einen Seite sowie dem Alstertal Einkaufszentrum auf der anderen Seite – bieten wir Ihnen auf einem fast 18.000 m² großen Grundstück, das direkt an die Alsterwiesen grenzt, eine gut geschnittene Wohnung mit vier Zimmern und rund 103 m² Wohnfläche.

Die gradlinige Wohnung ist direkt mit dem Aufzug erreichbar. Sie befindet sich am Rand einer größeren Wohnanlage, die viele Annehmlichkeiten bietet, sogar ein eigenes Schwimmbad mit Sauna und Sonnenterrasse.

Der Grundriss ist gut: Eingangsbereich, Essdiele mit offen angegliederter Einbauküche, gut möblierbarer Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Austritt auf den Balkon, drei Schlafzimmer, zwei hell gestaltete Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.

Die Wohnung ist ordentlich gepflegt, gleichwohl renovierungsbedürftig, insbesondere hinsichtlich Elektroverteilung, Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten. Küche und Bäder dürften vor gut 25 Jahren modernisiert worden sein.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist kurzfristig frei lieferbar und kann von Ihnen nach Ausführung der von Ihnen individuell gewünschten Renovierungsarbeiten zügig und bequem bezogen werden.

Vorn das lebendige Stadtteilzentrum – hinten ein weitläufiges Grundstück an den Alsterwiesen. Und Sie mittendrin.

Diese zu einem fairen und gut finanzierbaren Kaufpreis angebotene Wohnung kann schon bald Ihnen gehören ...

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Kaufpreis pro m²: 3.768,12 €

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 17854 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 12 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 14,3 km

# Sonstiges
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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2032-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI-202659735FR