Rollstuhl- / Altersgerechte Neubau-Single - Apartments in Hamburg - Rahlstedt

Architektonisch anspruchsvolle Apartments
altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher
mit EIGENEM GARTEN, ROLLSTUHLgerecht oder im PENTHOUSE MIT EIGENER DACHTERRASSE
als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
für PENDLER, Singles, Rentner, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.
in Hamburg - Rahlstedt

MODERNES APARTMENT MIT ZUKUNFTSABSICHERUNG
Rollstuhl- und Altersgerechte, barrierearme 1-Zimmer-Wohnung
2-3 "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartens
im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) (hier Wohnung 14)

ENERGIEEFFIZIENZ
Möchten Sie lieber in einer kompakteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,
statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?

BEQUEM
- Aufzug vorhanden
- stufenloser Zugang zum Haus
- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglich

BESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT
- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)
- Fenster als "französische Balkone"
- Bad mit bodentiefem Fenster
- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)

- Fußbodenheizung

- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC,
(Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)

- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung
- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche
- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)

NEUBAU IM JAHR 2027 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg
- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie
- schlüsselfertige Übergabe
- 5 Jahre Gewährleistung
- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55
- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien
- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau
- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)
- hochwertige Sanitärausstattung
- 3fach Isolierverglasung, Fensterrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- inkl. Malerarbeiten
- Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)
- inkl. Erschließung
- Glasfaseranschluss
- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten
- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)
(siehe auch Baubeschreibung)

ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN
- ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum
- Wohn(t)raum in der Natur
- ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro

ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS
- ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum
- altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad
- 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung)

PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE
- ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum
- kompakter Luxus über den Dächern
- ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro

- INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung)
- Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro

Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.

VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE
Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:
- 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA)
- Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen

IDEAL FÜR PENDLER
bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz)

www.karpa.com/neubau-apartments

# Ausstattung
MÖBILITÄTSKONZEPT
Die Bushaltestelle der Linie 24 befindet sich in der Nähe des Grundstücks.

Sie erhalten zusätzlich eine flexible Mobilität durch einen inkludierten E-Scooter, mit dem Sie den Bahnhof Rahlstedt, die U-Bahn U1 Berne oder auch andere Ziele unabhängig vom Verkehr über den Fahrradweg schnell erreichen können.

Unser zukunftsweisendes Mobilitätskonzept bietet Stellflächen inklusive Ladestruktur für moderne Elektro-Leichtfahrzeuge (Kabinenroller) und E-Mofas / E-Chopper etc.

INKLUSIVE PREMIUM E-SCOOTER ZU JEDER WOHNUNG

Der Kaufpreis jeder Wohneinheit beinhaltet als festen Bestandteil der Ausstattung ein fabrikneues Elektro-Scooter (Modell SEGWAY Ninebot KickScooter MAX G3 D oder ein zum Zeitpunkt der Übergabe gleichwertiges Nachfolgemodell nach Wahl des Verkäufers.

Ihren E-Scooter können Sie Ihrem ca. 6 m² großen Kellerraum laden, welchen Sie stufenlos und bequem über den Fahrstuhl erreichen.

Übergabe & Bedingung
Die Aushändigung des E-Scooters erfolgt unmittelbar im Anschluss an die vollständige Kaufpreiszahlung, zeitgleich mit der Schlüsselübergabe der Wohnung. Ein vorzeitiger Herausgabeanspruch besteht nicht.

Haftung & Service
Da es sich um ein technisches Zubehörprodukt eines Drittunternehmens handelt, erfolgt die Bereitstellung unter Ausschluss der baurechtlichen Gewährleistung durch den Verkäufer. Dies gilt insbesondere für die Akkuleistung, Software-Updates oder künftige Betriebsstörungen. Sämtliche Garantie- und Serviceansprüche aus dem Kauf des Geräts werden vom Verkäufer an den Käufer abgetreten und sind ausschließlich direkt gegenüber dem Hersteller oder dessen autorisierten Servicepartnern geltend zu machen. Eine Barauszahlung des Gegenwerts oder eine Kaufpreisminderung bei Verzicht auf das Fahrzeug ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 2027-09-01

# Lagebeschreibung
- Hamburg - Rahlstedt
- Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Budnikowski eine Bäckerei sowie Tankstelle, ein kroatisches Restaurant, Sushi, eine Eiscafé, ein Friseur, in wenigen Metern erreichbar
- Aldi, 2 Banken und Tierbedarf in der Nähe
- Einkaufszentrum Rahlstedt mit dem Bus schnell erreichbar

- Bushaltestelle der Linie 24 in Grundstücksnähe- 3 Bushaltestellen zum Zentrum, Busbahnhof und Bahnhof Rahlstedt mit der Regionalbahn RB 81 (zukünftig S4)
(ca. 15 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof vom Bahnhof Rahlstedt über RB 81)
oder zur U-Bahn U1 Berne
(ca. 25 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof von der U-Bahn-Berne)

- Mobilität durch den inkludierten E-Scooter gewährleistet

- an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt
- zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung

- sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 (weiter A24 und Horner Kreisel) und Bundesstraße 75

Vermietung an Pendler oder Mitarbeiter der Gewerbe
- Gewerbegebiet Bargkoppelweg in unmittelbarer Nähe
- Gewerbegebiete in der nahen Umgebung (rosa markierte Grundstücke)
- Gewerbegebiet Höltigbaum
- Gewerbegebiet Merkurpark
- Gewerbegebiet Stapelfeld / Braak

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Das Angebot ist courtagefrei.

Der Bauträger erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis.
Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Bauträger fällig.
Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Maklerin.

Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
info@karpa.com
www.karpa.com

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 000002