- Wohnfläche 54,36 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 416 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Achtung! Wichtige Info Vorab: Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Verkauf von Privat ohne Provision. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis nicht berücksichtigt werden können.
Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Parkettboden, Fußbodenheizung, moderner Dusche und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Köln Neubrück – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in der Käthe Schlechter Straße 25. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Balkon mit praktischer Abstellkammer sowie den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.
Besonderer Komfort:
Im Gebäude befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Das sorgt für kurze Wege, hohe Alltagserleichterung und eine außergewöhnlich gute medizinische Infrastruktur direkt im Haus – ein Vorteil, den viele Käufergruppen schätzen.
Mobilität direkt vor der Haustür:
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Damit sind Einkäufe, Freizeitziele, Arztbesuche oder Pendelwege schnell und bequem erreichbar.
Seltene Besonderheit im Gebäude:
Die Wohnung verfügt über eine Dusche statt einer Badewanne – ein Merkmal, das in diesem Haus nur wenige Einheiten bieten.
Das sorgt für mehr Komfort, moderne Nutzung und Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist aktuell wegen Eigennutzung nicht vermietet und steht ab 01.10.2026 zur Verfügung – ideal für Eigennutzer, die langfristig planen, und für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit starker Nachfrage und attraktivem Mietpotenzial suchen.
Ausstattung und Highlights
• ca. 54 m², 2 Zimmer
• Stufenloser Zugang zur Wohnung, zur ärztlichen und täglichen Versorgung
• Balkon mit Abstellkammer
• Moderne Dusche (statt Badewanne – selten im Gebäude)
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Die Einbauküche und das Inventar können bei Interesse zusätzlich mit erworben werden
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Aufzug im Haus
• Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Gebäude
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Mobile Pflege und Altersbetreuung in unmittelbarer Nähe
• Verfügbar nach Vereinbarung ab 01.10.2026
• Gepflegtes Gebäude, Baujahr 1984
Kapitalanlage – starke Mietperspektive
• realistisch erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 9000 €
• Rendite bei Kaufpreis 259.000 €: ca. 3,5 %
• kein bestehendes Mietverhältnis (aktuell Eigennutzung)
→ volle Freiheit bei Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung
• stabile Nachfrage durch Lage, Ausstattung, Ärztehaus, Dusche und ÖPNV Anbindung
Für Eigennutzer
• angenehmes Wohnumfeld und unkomplizierte Eigennutzung (einfach Einziehen und sich Wohlfühlen)
• moderne Dusche für komfortables Wohnen
• medizinische Versorgung direkt im Haus
• hervorragende ÖPNV Anbindung
• Balkon + Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung und Parkett für ein hochwertiges Wohngefühl
• Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken
Verkauf von Privat provisionsfrei. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis nicht berücksichtigt werden können.
!!! Makleranfragen sind nicht erwünscht !!!
