Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln – ca. 67 m² – gepflegt & gut vermietet

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Köln-Nippes und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer vor etwa 10 Jahren vollständig erneuert. Auch Teile der Elektrik sowie die Küchenbereiche (inkl. Fliesen und Elektrik) wurden modernisiert. Zudem wurden die Innentüren ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler für Gas und Strom verfügt.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 € (ca. 1.260 € warm). Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag.

# Ausstattung
3 Zimmer
ca. 67 m² Wohnfläche
separate Küche
Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert
teilweise erneuerte Elektrik
modernisierte Küchenbereiche (Fliesen & Elektrik)
neue Innentüren
Gasheizung
eigene Zähler für Gas & Strom
gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-341