Super geschnittene 2,5 Zimmer mit Einbauküche!

Das um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich in Dresden-Löbtau und vereint auf gelungene Weise den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich mit viel Liebe und Sorgfalt instand gehalten, was sich bereits beim Betreten des Hauses eindrucksvoll zeigt. Das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen wertigen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes steht den Bewohnern ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – eine kleine grüne Insel, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort angenehm ergänzt.

In den Wohnungen konnten die originalen Holztüren erhalten und aufgearbeitet werden. Sie verleihen den Räumen ihren historischen Charme und spiegeln die architektonische Qualität der Bauzeit wider. In Kombination mit der laufenden Pflege des Objekts entsteht so ein harmonisches Wohnambiente, das Tradition und Werterhalt in den Mittelpunkt stellt.

Die angebotene Wohnung ist trotz der kleinen Gesamtfläche von ca. 53m² auf 2,5 Zimmern geräumig und ideal für Pärchen oder Singles, die auf ein kleines Arbeitszimmer nicht verzichten möchten. Hohe Decken verleihen dem Objekt einen zusätzlichen Charme.

# Ausstattung
Gern fassen wir für Sie die Ausstattung kurz zusammen:

- Kellerraum zu Ihrer Wohnung zugehörig (altbautypisch)
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- geräumiger Flur
- Küche mit Einbauküche
- Linoleumboden
- kleines Arbeitszimmer
- gefliestes Bad mit Wanne

Das Hausgeld beträgt 229,25€ zzgl. 14,75€ Instandhaltungsrücklage. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 470,00€ Netto.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Poststraße 23 liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, westlich der Innenstadt. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur ca. 2,5–3 km entfernt und in kurzer Zeit mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A17 und A4 machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen egal ob telefonisch oder per E-Mail.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Bei den angegebenen Zimmergrößen handelt es sich um ca.-Größen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 123.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-10-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-104