Solide Eigentumswohnung mit spannender Ausbauoption

In ruhiger Wohnlage von Diepholz befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1934.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der direkt über eine bereits installierte Metalltreppe erreichbare Dachboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche.
Hier eröffnet sich attraktives Ausbaupotenzial – eine baurechtliche Genehmigung liegt derzeit noch nicht vor und müsste vom Käufer geprüft und beantragt werden.
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet sich hier eine spannende Perspektive zur Wohnraumerweiterung.

Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Kunststofffenster (1992) sind vorhanden.
Ein eigener Außenstellplatz sowie ein kleiner Kellerraum runden das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst insgesamt 581 m².

Die Wohnung ist aktuell noch eigengenutzt und wird frei übergeben.

Ob als Kapitalanlage, für Paare oder eine junge Familie – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erfahren Sie mehr über diese interessante Gelegenheit in Diepholz!

# Ausstattung
1. Obergeschoss

ca. 80 m² Wohnfläche

ca. 45 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial

Bereits installierte Metalltreppe zum Dachboden

4-Parteien-Haus

Einbauküche inklusive

Badezimmer mit Dusche

Gaszentralheizung (2015 erneuert)

Kunststofffenster (1992)

Fliesen- und Laminatböden

Außenstellplatz

Eigener Kellerraum

Grundstück ca. 581 m²

Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

- Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Diepholz.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, junge Familien oder auch Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Lage setzen.

Die Kreisstadt Diepholz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Bahnhof Diepholz sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Osnabrück.
Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist ebenfalls eine zügige Verkehrsanbindung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region.
Die umliegende Natur, das Dümmer See Gebiet sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Gleichzeitig verbindet Diepholz die Vorzüge einer ruhigen Wohnstadt mit einer soliden wirtschaftlichen Struktur.

Eine Lage, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 25 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 311.41 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-009297