Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse am beliebten Erzbergerplatz zentral und ruhig in Nippes

Die angebotene, moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Erzbergerplatz in Nippes befindet sich in der Hochparterre eines circa im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohnungen, welches unter anderem durch die Anbringung eines rückwärtigen Wärmeverbundsystems, den Austausch der Fensteranlage, den Ausbau des Dachgeschosses sowie der Erneuerung der Gaszentralheizung stetig modernisiert worden ist. Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage "mittendrin" spricht hier für sich!

Wichtig zu betonen ist, dass die Eigentumswohnung im Jahr 2011 inklusive aller Leitungssysteme hochwertig für den Eigenbedarf kernsaniert worden ist.

Die ca. 85m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 großzügige Zimmer, eine zentrale Diele, ein in 2011 kernsaniertes und modernes Masterbad inklusive Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster sowie ein modernes und praktisches Gäste-WC.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Verbindungswand zwischen Wohnzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer stellt keine tragende Wand dar, sodass hier bei Wunsch eine offene Küche geschaffen werden kann. Alle Anschlüsse sind in dem Raum vorhanden.

Die traumhafte und uneinsichtige Terrasse misst ca. 18m², vervollständigt den Grundriss und lädt als ruhiger Rückziehort zum Verweilen an jeder Tageszeit ein.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in dem wohnungseigenen Tresor sowie der hohen Anzahl an Steckdosen in jedem Zimmer.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend und sicher Stellfläche bietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung ca. € 454,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral und ruhig im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes, unmittelbar gegenüber dem schönen und beliebten Erzbergerplatz. Am Ende der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße grenzt das regional überaus beliebte "Nippeser Tälchen" quasi nahtlos an.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es im Herzen von Nippes ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Markt befindet sich fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns!

# Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 158,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 26.10.2031
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8377