Eine Wohnung zum Verlieben!

Sie suchen eine Eigentumswohnung in ruhiger Lage und TOP-Ausstattung? Wir haben genau die Richtige für Sie!

Wenn Sie eine naturnahe Umgebung für Ihr neues Zuhause wünschen, sind Sie hier goldrichtig. Das am Ende einer Anliegerstraße gelegene 4-Parteienhaus verwöhnt Sie mit absoluter Ruhe.

Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 121 m² Wohnfläche. Sie haben einen eigenen Hauseingang und werden von einer ansprechenden Diele empfangen. Der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich wird Sie begeistern! Die bodentiefen Fenster durchfluten das Wohnzimmer bis hin zum Essbereich mit viel Licht. Die zum Esszimmer geöffnete Küche lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Hell, top ausgestattet und mit idealer Größe - hier macht Kochen und Backen Spaß!

Genießen werden Sie bei nahezu jeder Jahreszeit die beeindruckende, überdachte Terrasse (ca. 45 m²). Nennen Sie es Ihr zweites Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt und schöne Stunden allein, zu zweit und mit Freunden verspricht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügt über eine geräumige Ankleide. Das weitere Zimmer ist ideal als Büro oder Kinderzimmer geeignet, inkl. kleinem Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Ihnen sind als Sondereigentum weitere Flächen im Außenbereich zugeordnet, welche Sie nach ihren Wünschen nutzen können.
Ihr Auto parken Sie bequem in der großzügigen Garage inkl. weiterer Fläche.

Das Hausgeld beträgt derzeit 400 €, davon entfallen 112,50 € auf die Rücklagen.

# Ausstattung
Alle Highlights im Überblick:

- ca. 121 m Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
- große, überdachte Terrasse
- moderne Ausstattung
- 2020 umfangreich renoviert und teilmodernisiert
- Garage
- 4 Parteien
- ruhige Lage
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1060 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Hirzenhain
Im östlichen Teil des Wetteraukreises gelegen, befindet sich die Gemeinde Hirzenhain, unterteilt in die Ortsteile Glashütten, Hirzenhain und Merkenfritz. Die Gemeinde verzeichnet aktuell 2.956 Einwohner.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner ist durch lokale Ärzte, Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants gesorgt. Eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine Grundschule sind ebenfalls ansässig. Die nächstgelegene Gesamtschule bis zur 10. Klasse befindet sich in Gedern bzw. bis zur gymnasialen Oberstufe in Ortenberg.
An Freizeiteinrichtungen mangelt es Hirzenhain definitiv nicht, darunter das Naturerlebnisbad, eine Augustiner Klosterkirche sowie die Lage am Vulkanradweg bietet Abwechslung und ist für am Radsportler ideal.
Hirzenhain ist an der B275 gelegen. In ca. 25 Minuten erreicht man die BAB A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Hirzenhain ist an den ÖPNV geknüpft.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 126.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.01.2017
- Gültig bis: 08.01.2027
- Wesentliche Energieträger: Gas

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