Bezugsfrei 2 Zimmerwohnung mit Garage in Steinhagen
105.000 €
- Wohnfläche 46 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 210 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf zwei Zimmern hohen Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer.
Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr gut erreichbaren Lage in einem malerischen Ort, der für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Sie liegt direkt im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz, der ein beliebter Treffpunkt und ein bedeutendes kulturelles Zentrum der Umgebung ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Einrichtungen aus. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent, sodass Sie schnell und unkompliziert die benachbarten Städte und Regionen erreichen können.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Die A33, nur wenige Minuten entfernt, führt Sie direkt in die westlichen und südlichen Regionen, wie etwa Bielefeld und Paderborn, sowie weiter in Richtung Dortmund. Über die A2 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet im Westen sowie Hannover im Osten – ideal für Geschäftsreisende oder Vielreisende.
Die verkehrstechnische Anbindung ist somit hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl größere Städte als auch ländliche Gebiete schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus zentraler Erreichbarkeit und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine bereits gedämmte Fassade sowie 2-fach verglaste Fenster (Baujahr ca. 2008), die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 € zzgl. etwa 80 € für Fernwärme.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf rund 2.600 € für diese Wohnung
Für die zukünftige Werterhaltung ist eine Dachsanierung vorgesehen. Der auf die Einheit entfallende Anteil beträgt ca. 7.000 €.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 28.01.2030
Heizungsart: Zentralheizung/ Fernwärme
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache entweder bezugsfrei oder vermietet übergeben werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird vorab ein Finanzierungsnachweis bzw. eine entsprechende Bonitätsbestätigung erbeten. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Austausch sowie eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung.
