LUXUS 2,5 ZKB | TERRASSE | EXKLUSIVE GARTENNUTZUNG | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | OFFENE KÜCHE | BARRIEREFREIE DUSCHE | AUFZUG | WEG ++

Exklusive ebenerdige 2,5 ZKB Gartenresidenz mit großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Baujahr 2018 | Energieklasse A+ | Aufzug | Stellplatzpaket

Diese moderne 2,5-Zimmer-Residenz vereint anspruchsvolle Architektur, technische Präzision und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert.

Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt den Komfort einer Neubauimmobilie kombiniert mit dem privaten Charakter eines Hauses.

++ RAUM - LICHT - QUALITÄT ++

2,5 harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnräume

Designorientierte Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €)

Stilvolles Bad

Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste-WC

Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² (Zur Hälfte in der Wohnfläche inkludiert)

Privater Gartenbereich ca. 60 m² mit eingetragenem exklusivem Nutzungsrecht

Separater Kellerraum

Personenaufzug im Gebäude

Miteigentumsanteil: 215,2 / 1.000

Die Kombination aus 38 m² Terrasse und eigenem Garten schafft ein außergewöhnliches Freiraumkonzept – offen, lichtdurchflutet und dennoch privat.

++ PREMIUM-TECHNIK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE ++

Energieeffizienzklasse A+

Moderne Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

3-fach-verglaste Fenster

Diese Ausstattung steht für nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und langfristige Werthaltigkeit.

++ KOMFORTABLES STELLPLATZ-PAKET ++

Zur Einheit gehören:

1 Außenstellplatz

1 Carport-Stellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €.

++ WERTHALTIGE PERSPEKTIVE ++

Im Rahmen eines Gutachtens wurden Abdichtungspunkte im Bereich der Fensteranschlüsse festgestellt. Die Mängelbeseitigung erfolgt im Zuge einer vollständigen Neuverputzung der Gebäudehülle.

Die kalkulierten Gesamtkosten laut Gutachten liegen bei ca. 80.000 € zzgl. ca. 20.000–30.000 € Gerüstkosten. Die Kostenverteilung erfolgt gemäß Miteigentumsanteilen.

Alle Unterlagen liegen vor und werden transparent zur Verfügung gestellt.

++ ZUSAMMENGEFASST ++

Eine junge, energetisch hochwertige Immobilie mit außergewöhnlichen Außenflächen, moderner Technik und klarer architektonischer Linie.

Ein Objekt für Käufer mit Anspruch an Qualität, Komfort und nachhaltige Substanz.

# Ausstattung
Die Immobilie bietet eine luxuriöse Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits vorhanden ist. Zusätzlich verfügt sie über eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt auf einem luxuriösen Niveau, was ein beeindruckendes Wohngefühl vermittelt. Von der Küche bis zur Gästetoilette ist alles bis ins Detail durchdacht und sorgt für ein gehobenes Wohnambiente.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

- Kellerfläche: ca. 8 m²
- Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Stadtteil Kenn, einem ruhigen Vorort von Trier. Kenn zeichnet sich durch seine grünen Hügel und idyllischen Weinberge aus und bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sorgen zahlreiche Wanderwege und Radwege für Erholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Stadt Trier, in der die Immobilie liegt, ist die älteste Stadt Deutschlands und beeindruckt mit ihrem historischen Charme und kulturellen Angebot. Berühmt ist Trier vor allem für seine römischen Bauten, darunter die Porta Nigra und die Kaiserthermen, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Trier auch eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants. Die Stadt verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Trier herum ist geprägt von malerischen Weinbergen und charmanten Dörfern. Die Mosel schlängelt sich durch die Landschaft und lädt zu Schiffstouren und gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Die Moselregion ist bekannt für ihre exzellenten Weine und ihre Gastfreundschaft. Hier lässt es sich gut leben und genießen, umgeben von einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Lebensfreude.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 15.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 16.01.2017
- Gültig bis: 15.01.2027
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 205#sn00C