Hochparterrewohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werder (Havel) erwartet Sie diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung und angenehme Atmosphäre überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich die Räume erschließen.

Zur rechten Seite befindet sich der Wohn und Essbereich, von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft.

Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich gut in den Grundriss ein. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet sich aufgrund seines Zuschnitts ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide an und ermöglicht somit eine flexible Nutzung der Wohnfläche.

Ein eigener Stellplatz sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus, und ein großzügiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum.

Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die eine kompakte, gut strukturierte Immobilie in ruhiger Lage suchen. Sie bietet eine solide Grundlage und die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.

# Ausstattung
Hochparterrewohnung (ca. 78 m²)

+ Flur
+ Bad
+ Küche
+ Schlafzimmer I
​+ Schlafzimmer II
+ Schlafzimmer III
+ Wohnzimmer
+ Balkon

SONSTIGES

+ Kelleraum
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werder (Havel), einem beliebten Wohn und Erholungsort im Land Brandenburg, umgeben von Wasserflächen, naturreichen Landschaften und einer attraktiven Infrastruktur. Werder zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung aus.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof von Werder ist in etwa 10 – 12 Minuten zu Fuß erreichbar, was kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Potsdam und Berlin, was die Wohnlage sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.

Auch der tägliche Bedarf lässt sich in Werder unkompliziert decken: In der Stadt gibt es mehrere Supermärkte und Discounter, darunter Kaufland, EDEKA, REWE, ALDI und Lidl, die fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind. Der nahe Einkaufsstandort „Werderpark“ bietet zudem zahlreiche Fachgeschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister unter einem Dach.

Für die Freizeitgestaltung bietet Werder vielseitige Möglichkeiten: Die historische Altstadt mit ihrer Insellage und der Havel‑Uferpromenade lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Rund um die Gewässer wie Schwielowsee oder Zernsee lassen sich Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren genießen, und verschiedene kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild.

Durch diese Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, umfangreicher Versorgung und attraktiven Freizeit und Naherholungsangeboten bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für ein angenehmes Wohnen in Werder (Havel).Entfernungen:
Flughafen 69,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 19.11.2018
- Gültig bis: 19.11.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KPS26150