Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Aachen-Brand

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, was zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft.
Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer, wodurch eine angenehme, private Rückzugssituation entsteht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ein gepflegter Laminatboden verlegt wurde.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein sauberes und ordentliches Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz inklusive separatem Zähler, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz hinter dem Haus sowie einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielanlage für Kinder.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Umfeld.

# Ausstattung
- zwei Balkone
- Carport
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrrad Abstellraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

- Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Brand Aachen bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A44, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04-287-26