6 tolle Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Gnarrenburg, Waldstraße 7, Kaufpreise von € 228.000,00 bis € 325.000,00

# 6 tolle Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Gnarrenburg, Waldstraße 7, Kaufpreise von € 228.000,00 bis € 325.000,00

Auf dem Grundstück in Gnarrenburg, Waldstraße 7 wird ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen erstellt. Jede Wohnung hat direkt vor dem Objekt einen zugeordneten Abstellraum und einen zugeordneten Stellplatz.

Die Eigentumswohnungen haben folgende Wohnflächen und Kaufpreise (KP):

81 m² Wohnung 1 Erdgeschoss KP € 325.000,00

86 m² Wohnung 2 Erdgeschoss KP € 320.000,00

80 m² Wohnung 3 Erdgeschoss KP € 324.000,00

65 m² Wohnung 4 Dachgeschoss KP € 255.000,00

60 m² Wohnung 5 Dachgeschoss KP € 238.000,00

57 m² Wohnung 6 Dachgeschoss KP € 228.000,00

Die 6 zugeordneten Abstellräume im Außenbereich haben jeweils eine Größe von 4,95 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben entsprechende Terrassen mit Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Die Wohnanlage ist selbstverständlich mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Lage des Mehrfamilienwohnhauses mit den 6 Eigentumswohnungen ist super zentral. Es ist eine der wenigen Grundstücke in Gnarrenburg, das zeitgemäßes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität bietet. Fußläufig können Sie Ärzte, Apotheke, Lebensmitteleinzelhandel und andere Einzelhandelsgeschäfte erreichen. Außerdem lädt das nahe Eichholz zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch ältere Gebäude, die in 2026 abgerissen werden. So entsteht Platz für ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr/Sommer 2026 geplant. Eine Bezugsfertigkeit der einzelnen Wohnungen ist für den Juli 2027 vorgesehen.

# WICHTIG FÜR SIE ZU WISSEN:

**Wohnungsdecke (schallentkoppelt):**

Für ein Höchstmaß an Ruhe in Ihrem Zuhause wird die Geschossdecke als massive Stahlbetondecke ausgeführt. Die schalltechnische Entkopplung erfolgt durch einen hochwertigen, schwimmenden Estrichaufbau auf einer speziellen Trittschalldämmung. Dieser Aufbau verhindert die Übertragung von Gehgeräuschen oder Vibrationen in angrenzende Wohnungen und sorgt für eine angenehme, stille Wohnatmosphäre.

**Wohnungstrennwände (zweischalig mit Zwischendämmung):**

Die Wände zwischen den einzelnen Wohneinheiten werden in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet. Zwischen den beiden Wandscheiben wird eine durchgehende Mineralwolldämmung eingebaut. Dieses System bietet einen überdurchschnittlichen Schallschutz weit über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinaus, da die mechanische Kopplung der Wände unterbrochen wird – so bleibt Privates auch wirklich privat.

Jeder Außenstellplatz wird für die Anforderungen der Elektromobilität vorgerüstet ("e-mobility ready"). Dies umfasst die Verlegung einer entsprechend dimensionierten Zuleitung vom zentralen Zählerschrank bis zum Stellplatz. So kann eine einfache Nachrüstung einer Ladestation bequem und schnell erfolgen.

Die Ausstattung der Wohnanlage sind der Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen, die als PDF-Datei angehängt ist. **WICHTIGER HINWEIS: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.**

Gerne vereinbare ich einen Termin direkt mit dem Bauunternehmer, um weitere Planungsschritte zu erörtern.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2026, Wesentlicher Energieträger ist Strom, **Effizienzklasse A+**, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 13 kWh/(m²xa), Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 23 kWh/(m²xa)