- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1961
- Hausgeld 248 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die dank des integrierten Abstellraums praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände bereithält. Von hier aus führt der Weg direkt in das Herzstück der Immobilie: das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer.
Dieser Bereich präsentiert sich dank der bodentiefen Fensterfront besonders lichtdurchflutet und bietet Ihnen Entfaltungsspielraum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch den gemütlichen Balkon, der unmittelbar vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Kulinarisch Interessierte dürfen sich auf eine Küche freuen, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Hier bereitet das Zubereiten der Speisen genauso viel Freude wie das anschließende Genießen in guter Gesellschaft.
Ruhe und Erholung finden Sie im Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum bereithält. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer; ausgestattet mit einer Badewanne, sorgt es wahlweise für einen erfrischenden Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung ist im Moment vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei gezogen, sodass sowohl Selbstnutzung, als auch Neuvermietung möglich sind.
Lage im Gebäude: Erdgeschoss (Hochpaterre)
Anzahl der Wohnungen im Objekt: 6
Die Aufteilung:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon (Zugang über das Wohnzimmer)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: (mtl.)
Kosten umlagefähig: ca. 153 €
Kosten nicht-umlagefähig: ca. 68 €
Instandhaltungsrückstellung: ca. 27 €
Gesamt: ca. 248 €
enthält u. a.: Instandhaltungsrücklagen, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Grumme. Das besondere Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grummer Bach, das Sie nach nur etwa 1,2 km erreichen; hier laden die weitläufigen Parkanlagen und Teiche zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustür ein. Trotz dieser naturnahen Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. So sind tägliche Besorgungen im Handumdrehen erledigt, da gut sortierte Lebensmittelmärkte wie REWE oder Netto sowie lokale Bäckereien im Umkreis von nur etwa 1,5 Kilometern liegen und bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.
Wer die Vorzüge der Bochumer City schätzt, gelangt dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV mit Haltestellen in direkter Nähe, innerhalb kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Für Pendler erweist sich die Lage ebenfalls als strategischer Glücksgriff, da die Autobahnen A40 und A43 in nur etwa fünf Fahrminuten erreicht sind und somit das gesamte Ruhrgebiet optimal vernetzen.
Hier wohnen Sie dort, wo Bochum Grün ist ohne auf den Puls der Stadt verzichten zu müssen – eine wertstabile Adresse für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Mobilität.
# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.
+++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Ihre Immobilienberaterin: Frau Hacer Hamarat
Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 225,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.10.2021
- Gültig bis: 2031-09-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 159861NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
