Luxuriöse Maisonetten-Wohnung 85 m² 3 Zi mit Grundstück+Parkplaz
330.000 € VB
369.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2025
- Hausgeld 0 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Exklusive Neuwertige Wohnung im Raum Bedburg-Hau.
In einer neuen und attraktiven Wohnlage in Bedburg-Hau steht diese exklusive, moderne Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und gehobenen Wohnkomfort.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme.
✔ Eigene Hausnummer und separater Eingang
✔ Glasfaseranschluss
✔ Fusbodenheizung
✔ Zwei Etagen mit funktionalem Grundriss
✔ Eigener Parkplatz
✔ Privater Garten
✔ Zwei Terrassen
✔ Das fertig angelegte Grundstück mit ca.150 m², zwei Terrassen, ein Parkplatz sind bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss:
Das Herzstück die Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich.
Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse/Gartenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen.
Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet hohen Komfort.
Das Erdgeschoss voll BECHINDERTENGERECHT ausgestattet. BARRIEREFREIE !!!
Das Zimmer im Obergeschoss, die über eine Treppe erreichbar ist kann als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden ."erweiterungsmöglichkeiten für kleine Badezimmer ". Dank der soliden Bauweise bietet es eine hervorragende Schalldämmung und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen.
Technische Merkmale:
✔ Baujahr: Ende 2025
✔ Energieeffizienzstandard: KfW 55
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen+Bodenfliesen
✔ Moderne Luft-Wärmepumpe "Viessmann"
✔ Warmwasser über moderner Durchlauferhitzer
Investment-Highlight:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
✔ Mieteinnahmen: 1.200 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
✔ Der derzeitige Mieter würde die Wohnung gerne langfristig weiter bewohnen und ist an einer dauerhaften Mietlösung interessiert.
Mietvertrag kann jederzeit auf Wunsch des Eigentümers gekündigt oder verlängert werden.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und stabile Einnahmen – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
