*Sofort Verfügbar* Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Lage in Gohlis
259.900 €
- Wohnfläche 83,20 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1903
- Hausgeld 452 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung auf 83,2 m² mit Balkon bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Möglichkeit, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu wohnen oder zu investieren.
Die Wohnung besticht durch eine klare und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Der großzügige Wohnbereich sowie das separate dritte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung. Dank der guten Lage und der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 ist diese Immobilie eine wertvolle Gelegenheit für eine langfristige Nutzung.
Im Folgenden erfahren Sie alle weiteren Details im Detail:
# Ausstattung
GEBÄUDE
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903
- letzte umfassende Sanierung 2007
– Grundstücksfläche gesamt 873 m²
RAUMAUFTEILUNG
- 3-Raumwohnung auf 83,2 m², bestehend aus
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Separates drittes Zimmer - flexibel nutzbar
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Zugang zum Balkon
AUSSTATTUNG & EXTRAS
- Balkon vorhanden
- Parkett in Wohn-& Schlafbereich
- Moderne Fliesen in Küche und Bad
- Gaszentralheizung
- Inkl. Keller & Abstellkammer
im Treppenhaus für zusätzlichen Stauraum
MIETSITUATION
- leerstehend seit 03/2026
- ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und verbindet wirtschaftliche Stärke mit kultureller Vielfalt. Gohlis-Süd liegt im nördlichen Stadtgebiet und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, baumbestandenen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gohlis-Süd. Das Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und familienfreundlich, gleichzeitig urban und lebendig.
Infrastruktur & Versorgung:
Die alltägliche Versorgung ist fußläufig gesichert. Entlang der Gohliser Straße und der Georg-Schumann-Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung:
Gohlis-Süd ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien – darunter die Linien 4 und 12 – verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B2 und die nahe A14 ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park und der weitläufige Auwald bieten Paaren attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,7 km
# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-647
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Rosenberg Immobilien GmbH
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: +49 341 48989750
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 – 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig – Ordnungsamt
Pragerstr. 118 – 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse:
Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
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