ab Mai 2026 bezugsfrei - Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig / Zentrum-Süd
159.900 €
- Wohnfläche 50,77 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 301 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
Altbaucharme, solide Substanz und eine künftig bezugsfreie Übergabe – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der Gründerzeit gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Größe, einem gut nutzbaren Grundriss und einem Wohngefühl mit besonderem Flair. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung –
hier eröffnet sich eine Immobilie mit Potenzial.
# Ausstattung
ECKDATEN
– Etagenwohnung, Baujahr 1900, denkmalgeschützt
– 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– 3. Etage in einem 5-geschossigen Haus
– Gepflegter Objektzustand
– Keller vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
– 2 gut nutzbare Zimmer
– Separates Badezimmer mit Badewanne
– Kompakte, effiziente Grundrissgestaltung
– Ideal für Paare oder Einzelpersonen
AUSSTATTUNG
– Parkettböden in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Nassräumen
– Badewanne im Badezimmer
– Gasheizung
– Kellerabteil zur zusätzlichen Aufbewahrung
- Balkon zum Innenhof
VERFÜGBARKEIT
– Mieterin hat zum 01.05.2026 gekündigt
– Danach leerstehend und bezugsfrei
– Ideale Gelegenheit für Eigennutzung oder Neuvermietung
CHARME & BAUSUBSTANZ
– Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Gründerzeit
– Historische Bausubstanz in gepflegtem Zustand
– Über 120 Jahre gewachsener Charakter
– Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
– Solide Substanz mit zeitlosem Flair
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaft, ein reiches Kulturangebot und wachsende Beliebtheit. Der Stadtteil Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet innerstädtische Urbanität mit einer gewachsenen Quartiersstruktur.
Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von gründerzeitlicher Bebauung geprägt und bietet eine ruhigere Wohnatmosphäre als die unmittelbare City, bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist urban durchmischt mit Wohnnutzung, Gastronomie und kleineren Geschäften.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Arztpraxen und Apotheken sind im Quartier gut vertreten. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen sind im näheren Umkreis vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Zentrum-Süd profitiert von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Viertel mit dem Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Zugang zu den Bundesstraßen und zur A38 ist gut gegeben. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Paare schätzen die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die beliebte Karli (Karl-Liebknecht-Straße) mit ihrem lebendigen Ausgehviertel liegt in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 8,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,7 km
# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-660
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Rosenberg Immobilien GmbH
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: +49 341 48989750
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 – 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig – Ordnungsamt
Pragerstr. 118 – 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse:
Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
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