Stilvolle 4-Raumwohnung im Altbau mit Balkon – zentral und gut angebunden in Leipzig/Zentrum-Ost
299.900 €
- Wohnfläche 100,02 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 492 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde und damit den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen auf gelungene Weise verbindet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle und großzügige Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein sonniger Balkon, ein Personenaufzug, ein praktisches Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus runden dieses ansprechende Wohnangebot ideal ab.
# Ausstattung
Gebäude:
- Historisches, denkmalgeschütztes Juwel aus dem Jahr 1900
- Umfassend kernsaniert im Jahr 2010 – moderner Komfort trifft historischen Charme
- Frisch erneuertes Dach für sorgenfreies Wohnen
Raumaufteilung:
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Schnitt
- Helles, einladendes Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer plus zwei weitere Räume flexibel nutzbar – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Stilvolles Bad mit Wanne, separater Dusche und Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Seperate Küche mit Zugang zum Balkon
Ausstattung & Extras:
- Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen
- Hochwertige Böden: edles Parkett und pflegeleichte Fliesen
- Praktisches Kellerabteil inklusive
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
- Personenaufzug vorhanden
Mietdaten:
- vermietet seit 2019
- Grundmiete: 825,-€
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 492,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 404,-€
- Stand aktueller Wirtschaftsplan 2025
- Gesamt EHR: 25.193,-€
- Stand aktuelle Hausgeldabrechnung 2024
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße 9, mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt ebenso wie andere Stadtteile unkompliziert erreichbar. Die Kreuzstraße verbindet lebendiges Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – ein Wohnumfeld, in dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig.
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2024-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-661
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Rosenberg Immobilien GmbH
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: +49 341 48989750
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 – 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig – Ordnungsamt
Pragerstr. 118 – 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse:
Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
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