Eine ebenerdige Wohnung mit schönem Garten in zentraler Lage von Wittmund

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und schönem Garten in Wittmund.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in:
einen Wohnungseingangsbereich, ein schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und Blick in den Garten, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.

Des Weiteren gehört ein PKW- Stellplatz, ein externer Abstellraum, eine schöne Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten zu der Wohnung.
Der Heizungsraum ist seitlich vom Haus durch eine separate Tür zu erreichen.

# Ausstattung
- ebenerdiges Wohnen
- schöner Grundriss
- Gaszentralheizung, Abrechnung über die Nebenkosten
- vom Wohnzimmer Blick in den Garten
- Terrasse vom Wohnzimmer zu erreichen
- Sanierungs- und renovierungsbedürftig
- ohne Fußbodenbeläge
- es ist ein Straßenausbau geplant, hier ist mit einer Sonderumlage nach Fertigstellung von der Stadt Wittmund zu rechnen. Ein genauer Betrag kann zum heutigen Zeitpunkt nicht genannt werden, lt. Aussage der Stadt Wittmund beläuft sich die Summe auf ca. 4.700,- Euro
- die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3 Prozent vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wittmund.

Die Wittmunder Innenstadt ist zu Fuß in unter zehn Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie tolle Restaurant, Lokalitäten und Cafés sowie weitere Einkaufsgeschäfte.

Die Städte Esens, Jever und Schortens sowie die wunderschönen Küstenorte Neuharlingersiel und Carolinensiel erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Fahrminuten.
Die beliebte Stadt Wilhelmshaven erreichen Sie in circa 30 Minuten mit dem PKW.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail.

Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann.
Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas L
- Endenergiebedarf: 177.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 31.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 826 (826/1)