KENSINGTON Exklusiv – Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Loggia in begehrter Rheinnähe

Diese moderne Etagenwohnung (ETW) befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2025 und wird im Erstbezug angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und einen offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Auf ca. 62,61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet modernen Komfort für den Alltag.

Das stilvolle Duschbad ist hochwertig ausgestattet. Edle Fliesen in Marmoroptik sowie Vinylboden in Parkettoptik unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage von insgesamt 4 Geschossen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die gesamte Einheit ist barrierefrei gestaltet.

Zur energieeffizienten Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie der KfW-55-Standard, die für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen stehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 EUR erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen zukunftssicheren Neubau in attraktiver Lage legen.

# Ausstattung
- Etagenwohnung ( ETW )

- Baujahr 2025

- Erstbezug Neubau

- 62,61 qm

- 2,5 Zimmer

- Einbauküche

- Kellerabteil

- Loggia

- Duschbadezimmer

- Offener Grundriss

- Elektrische Rollläden

- Hauswirtschaftraum

- Etage 2/4

- Aufzug

- Stellplatz Tiefgarage 30.000 EUR ( nicht im Kaufpreis enthalten )

- Luftwärmepumpe

- KfW 55 Standard

- 3-Fach Verglasung

- Marmoroptik Fliesen, Parkettoptik Vinyl

- Barrierefrei

- sofort bezugsfrei

- Eigennutzer/Kapitalanleger geeignet

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Stein

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision wird fällig bei notarieller Beurkundung.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Kölner Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch Bonn ist durch die gute Verkehrsanbindung zügig erreichbar. Zusätzlich sorgen nahegelegene Autobahnanschlüsse für eine optimale Anbindung in alle Richtungen – sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 17,4 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 16.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 26.01.2026
- Gültig bis: 25.1.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KKOE_825