Ruhige Citylage! Gepflegte 2-Raum Wohnung mit großem Balkon!!

**Objektbeschreibung:**

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Nebenstraße und schöner Citylage. Das Objekt wurde in 2002 kernsaniert. Die zum Kauf stehende Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich hervorragend für Eigennutzer. Im Keller befindet sich ein Wasch-Trockenraum und Fahrradkeller. Im Innenhof befindet sich ein PKW Stellplatz zur Wohnung. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 3.000,- €.

Die Außenanlage verfügt außerdem über einen Wäschetrockenplatz.

**Ausstattung:**

* Laminat in Flur und Wohnräumen (Dekor: Landhausdiele)
* großer Balkon vom Wohnzimmer abgehend
* Rollladen an allen Fenstern
* Bad mit Wanne / Dusche und Fenster
* Waschmaschinenanschluss im Wasch-/Trockenraum
* separates Kellerabteil

**Weitere Angaben:**

* Verfügbar ab: Mai 2026
* Ideal für Eigennutzer

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die vorbeiführende Nebenstraße ist eine Einbahnstraße und wenig befahren. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird u. a. durch eine nahegelegene Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Außerdem ist der Bahnhof Mitte fußläufig in Kürze erreichbar.

**ENERGIE:**

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 139,32 kWh(m²\*a)
* Ausstellungsdatum: 07.11.2019
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

**Sonstiges:**

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gewerbliche Anbieter zahlen eine Maklergebühr in Höhe von 4% zzgl. MwSt. im Falle einer Beurkundung. Die Erhaltungsrücklage dieses Objektes beträgt aktuell 25.770€.

**Besichtigungstermine:** Bei Interesse zur Wohnungsbesichtigung vereinbaren Sie mit uns bitte telefonisch oder per E-Mail einen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine sind Montag bis Freitag möglich. Die Zeiten sind individuell vereinbar.

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Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen nach bestem Wissen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Sollte Ihnen unser Angebot durch Dritte unterbreitet worden sein, so bitten wir Sie um Benachrichtigung. Bitte führen Sie alle Verhandlungen ausschließlich über uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Maßangaben und Einrichtungen in den Grundrissgrafiken enthalten sind, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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**Rechtliche Angaben:**

Grundstücksbüro Marhoffer GmbH, Thomas-Mann-Str. 8 01809 Heidenau Land: Deutschland

Vertretungsberechtigte/r: Claudia Dani, Frank Hauptlorenz

Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Pirna, Schloßhof 2/4, 01796 Pirna Handelsregister: HRB 37807 USt-ID-Nr.: DE 318 810 642

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