Komfortables Wohnen über den Dächern Kettwigs

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Essener Stadtteil Essen-Kettwig erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erschlossen werden. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Diese ist ruhig nach hinten zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bietet somit eine besonders angenehme und geschützte Rückzugsmöglichkeit. Dank der oberen Etage genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre.

Im Flurbereich zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Essplatz oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. So lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Zum Haus gehören sowohl eine Tiefgarage als auch zusätzliche Außenstellplätze. Eigentümer haben die Möglichkeit, im Rahmen eines Rotationsmodells einen Tiefgaragenstellplatz für nur 20,00 € monatlich zu nutzen – ein praktischer Vorteil in dieser gefragten Lage.

Erst im vergangenen Jahr wurde die Fassade des Hauses umfassend renoviert und mit einer hochwertigen bionischen Fassadenfarbe (Dryonic Technology) neu gestrichen. Diese moderne Beschichtung sorgt für eine optimale Feuchtigkeitsregulierung, schnelle Trocknung und trägt nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden teilweise virtuell aufbereitet und zeigen beispielhafte Möblierungen sowie mögliche Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge. Sie dienen der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung. Der tatsächliche Zustand und die aktuelle Ausstattung können hiervon abweichen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Originalaufnahmen und dem Grundriss zu der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet insgesamt eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen und gefragten Lage von Essen-Kettwig.

# Ausstattung
- Essen-Ketttwig
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- ca. 78 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftig
- 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss
- Lage im 3. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia in ruhiger Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten
- Schlafzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- Nachtspeicherheizung
- eigener Kellerraum
- Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz über Rotationsmodell (ca. 20,00 € monatlich)
- Fassade kürzlich modernisiert (bionische Fassadenfarbe – Dryonic Technology)
- eilweise virtuell aufbereitete Bilder mit Möblierungs- und Renovierungsvorschlägen
- zusätzliche Originalbilder auf Anfrage verfügbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Kettwig, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Kettwig überzeugt durch seinen charmanten historischen Ortskern, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Ruhr.

Das Zentrum von Kettwig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Der S-Bahnhof Kettwig sorgt für eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an die überregionalen Straßen.

Die Nähe zur Ruhr und zu den umliegenden Grün- und Freizeitflächen bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.

Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Essener Süden.

# Sonstiges
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM-009293