Maisonettewohnung am Strand

Diese charmante Wohnung über zwei Ebenen liegt in der beeindruckenden Ferienanlage LaMer, einem Gebäude aus der Zeit um 1910, das den typischen Charakter der historischen Bäderarchitektur trägt. Mit ihren 14 Wohneinheiten verbindet die Anlage nostalgischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In erstklassiger Lage, unmittelbar an der Ostseeallee, die parallel zur Strandpromenade verläuft, genießen Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Die angebotene Wohnung auf zwei Ebenen verbindet ein wohliges Wohngefühl mit viel Platz und einer hervorragenden Lage. Der durchdachte Grundriss über zwei Stockwerke schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der Schlafbereich liegt im unteren Geschoss und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch das Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene.

Ein eigener PKW‑Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Münzwaschmaschine und ‑trockner.

Im April wird die Fassade an der Nord- und Ostseite saniert um dann wieder in voller Schönheit zu strahlen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Sie ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
In der begehrten ersten Reihe an der Ostseeallee gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine perfekte Lage, die keine Wünsche offenlässt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand auf der einen Seite und der idyllische Wald ebenfalls in unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite.

Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie die kulinarischen Highlights der Region bequem erreichen können. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Komfort und urbanem Charme – ein Ort, der Ihr Herz höher schlagen lässt. Willkommen an Ihrem neuen Lieblingsort an der Ostsee!

Das Ostseebad Kühlungsborn liegt ca. 30 km westl. von Rostock in der Mecklenburger Bucht und verfügt über 9.527 Einwohner. Die beliebte Stadt bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, dem maritimen Flair im Yachthafen, den zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Cafés und vor allem mit seinem 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand, gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade.

Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn 'Molli' erkunden. Die vielen Zuzüge in den letzten Jahren aus ganz Deutschland, zeugen von der großen Beliebtheit des sympathischen Küstenortes.

Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und
Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar

# Sonstiges
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung des Belegungsplanes vereinbart werden.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.09.2018
- Gültig bis: 21.09.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360#8RjSY6