Barrierearme, top moderne Wohnung "all inklusive" in exponierter Lage in Bad Säckingen!

Sie lieben die Stadt, ein wenig Luxus zu Hause und wohnen gerne nahe der Natur?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4 1/2 Zimmer und ca. 130 qm große Wohnung in der
2. Etage eines im Jahre 2019 gebauten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage in Bad Säckingen.
Die Wohnung begeistert durch ihre schwellenarme Erreichbarkeit sowie durch ihre durchdachte Raumstruktur. Sie unterteilt sich in einen einladenden Flur mit Garderobe, eine moderne und offen gestaltete Küche, die elegant in den Wohn- und Essbereich integriert ist, der das Herzstück der Wohnung bildet, ein Hauptbadezimmer zum Wohlfühlen sowie in ein Gästezimmer mit separatem Gästebad. Hier verbindet sich Komfort mit Wohnqualität auf sehr hohem Niveau und ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit zur Stadt.
Ein Highlight sind zwei weitläufige und mit Sonnenschutzrollos versehene Balkone, die den Wohn- und Essbereich oder auch das Gästezimmer beinahe nahtlos ins die Natur erweitern.
Im Innenbereich unterstreichen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Fliegenschutzgitter sowie die schicke Marken-Küche mit ihren elektrischen Geräten und Eichen-Parkett im Wohnbereich den hochwertigen Gesamteindruck.
Zahlreich durchgeführte und laufende Renovierungen in der Wohnung, zuletzt im Jahre 2024, unterstreichen den herausragenden Pflegezustand und vermitteln das beruhigende Gefühl, eine Immobilie zu kaufen, die sehr hochwertig in ihrer Ausstattung, Substanz und Gesamterscheinung ist.
Beheizt wird das Gebäude zeitgemäß mit Nahwärme.
Ein Privatkeller bietet zusätzlichen Stauraum und ein Lift bereitet Ihnen den komfortablen Zugang von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre.
Zwei private TG-Stellplätze können gegen Aufpreis miterworben werden.
Im UG stehen Ihnen des weiteren ein gemeinschaftlicher Keller-, ein Wasch- und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Luxus ist die Inanspruchnahme eines Hausmeister-Services, der dieses Angebot komplettiert.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- zwei große Balkone
- hochwertige Markenküche
- Fußbodenheizung
- Fliegenschutzgitter
- Sonnenschutzrollo
- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- privater Kellerraum
- Aufzug
- Kabelanschluss


# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

- Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Stadt am Hochrhein, bekannt für ihre historische Altstadt, bietet eine ideale Mischung aus Natur, Stadtleben und hoher Lebensqualität.
Fußläufig sind der Bahnhof und die Stadtmitte von Bad Säckingen nur wenige Minuten entfernt.
Hier finden Sie vielfältige Sport-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote, sowie ärztliche Einrichtungen, verschiedene Arbeitsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch weit darüber hinaus sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage mit Blick über die Stadt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese Stadt ist unter anderem auch besonders attraktiv für sogenannte "Grenzgänger", da die Schweiz nur wenige Minuten entfernt liegt.

# Sonstiges
- Hausmeisterservice
- Aufzug
- barrierenarm
- zwei TG-Stellplätze können zum Preis von je 19.500 Euro
zusätzlich erworben werden

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 01.11.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 126042