Sanierungsobjekt mit Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Wintergarten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Schömberg befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren 4-Parteien-Haus, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld verspricht.
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 1992 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Gartenanteil mit ca. 40 m² zur Sondernutzung. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gartenfläche oder durch die Errichtung einer Terrasse zur Erweiterung des Wohnbereichs im Freien.
Der separate, überdachte Wohnungseingang sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Einheit. Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Kellerabstellraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ohne Verzögerung mit Renovierungsmaßnahmen oder einer Vermietung beginnen möchten.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist Schimmelbefall auf. Dieser ist größtenteils auf zwei Zimmer begrenzt und resultiert aus baulichen Mängeln sowie einem zurückliegenden Wasserschaden. Ein entsprechendes Gutachten liegt bereits vor. Nach fachgerechter Sanierung ist der Schaden jedoch behebbar.
Aufgrund des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis in Höhe von 139.000 €, der diese Immobilie besonders interessant für handwerklich begabte Käufer oder Investoren macht.
Mit der richtigen Sanierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in ruhiger Lage realisieren.
Ausstattung:
• ca. 89 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Wintergarten mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separater, überdachter Wohnungseingang
• Möglichkeit zur Gartennutzung
• Kellerabstellraum
• Außenstellplatz inklusive
• Ölzentralheizung
• Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis)
• ruhige Wohnlage
• kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
Weitere Angaben:
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 1.562,00 €
- Käuferprovision: 8.925,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: unabhängig vom Kaufpreis wird eine pauschale Provision in Höhe von 8.925,00€ incl. MwSt nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig
- Kellerfläche: ca. 4 m²
- Gartenfläche: ca. 40 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schömberg, einem staatlich anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Die Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet Schömberg zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldflächen sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch Einrichtungen wie der Kurpark, Wellnessangebote und medizinische Versorgung unterstreichen den hohen Wohnwert.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Einrichtungen und ein erweitertes Angebot sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Pforzheim, Calw und Stuttgart bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Schömberg zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.04.2021
- Gültig bis: 01.04.2031
- Wesentliche Energieträger: Öl

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