== Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete ETW im Erdgeschoss ==

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Oerlinghauser Ortsteil Lipperreihe. In zentraler Lage profitieren Ihre Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Bielefeld und Paderborn sind schnell erreichbar, da die Autobahnen A2 und A33 eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten. Zudem laden mehrere Waldgebiete zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet Ihren Mietern eine Wohnfläche von rund 92 m². Die großzügige und zur Küche hin offene Diele verbindet alle Räume zentral miteinander. Dank dieser Einteilung lässt sich die Küche ideal als Wohnküche nutzen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 25 m² und Zugang zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den praktischen Komfort im Alltag.

Genügend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Besonders angesprochen sind bei diesem Angebot Kapitalanleger, die das bestehende Mietverhältnis fortführen werden. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich zurzeit auf 807,- EUR inkl. der beiden Stellplätze.

Einteilung:
Diele, offene Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC

Ausstattung:
- Die Fenster wurden regelmäßig gestrichen, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden
- 2023 wurden ein neues Garagentor und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut (9.000,- EUR)
- 2024 wurden die Dachüberstände gestrichen (10.400,- EUR)

Besonderes:
- Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben
- Die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 33.500,- EUR (Stand 31.12.2025)

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet

- Kaufpreis pro m²: 2.384,07 €

- Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.04.2020
- Gültig bis: 13.04.2030 00:00:00
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2407