Bezugsbereit! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche in Singen-Nordstadt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 in beliebter Lage der Singen-Nordstadt und bietet auf ca. 52,02 m² eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. In dem zugehörigen Hauseingang befinden sich lediglich 4 Einheiten, was eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft ermöglicht.

Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Garten, der von den Bewohnern genutzt wird. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft haben sich hierfür separate Bereiche eingespielt, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind (ohne grundbuchrechtliche Aufteilung) und zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über ein neues Kunststofffenster. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert. Die übrigen Fenster sind als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler im Badezimmer sowie in der Küche. Derzeit wird die Wohnung über elektrische Einzelheizgeräte beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden (Gaszähler installiert), sodass eine Umrüstung auf eine Gasheizung ohne größeren Aufwand möglich ist.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, darunter ein kleinerer sowie ein besonders großzügiger Raum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zugeordnete Fläche im Dachgeschoss (Speicher).

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 151 €. Die Instandhaltungsrücklagen für das Gesamtobjekt belaufen sich zum 31.12.2024 auf 43.918,25 € und unterstreichen eine solide Bewirtschaftung der Immobilie.

Die Wohnung ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah über die Immobilie verfügen möchten.
Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftliche Waschküche
- Speicherabteil

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Singen, eine Stadt mit etwa 45.000 Einwohnern im Hegau, liegt nahe dem Bodensee im Süden Baden-Württembergs. Nur 30 km von Konstanz und 20 km von Schaffhausen (Schweiz) entfernt, ist Singen nach Konstanz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und das Mittelzentrum der Region.

Die Stadt beeindruckt mit ihren markanten Vulkanbergen und ihrer verkehrsgünstigen Lage. Als regionaler Logistik-Knotenpunkt bietet Singen Autobahnanschlüsse (A81), Fernstraßen und Bahnverbindungen, darunter der Regionalzug "Seehas", der Berufspendler zwischen Konstanz und Engen sowie in die Schweiz verbindet.

Singen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und große Arbeitgeber wie Maggi, Georg Fischer AG, Amcor Flexibles und Takeda. Mit vielen Vereinen und Veranstaltungen bietet die Stadt ein lebendiges sportliches und kulturelles Leben. Zu den Stadtteilen zählen Beuren an der Aach, Schlatt unter Krähen, Friedingen, Bohlingen, Hausen an der Aach und Überlingen am Ried.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und zentraler Lage der Singen-Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse sowie die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 156,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 31.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-30
Heizungsart: verschiedene Etagenheizungen
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184-00883