Familienparadies mit Garten: Hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 133 m²

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsdetails und die seltene Kombination aus Wintergarten und eigenem Gartenanteil. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvollen Homeoffice-Anforderungen ein ideales Zuhause bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele mit ihrem offenen und einladenden Charakter. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft zu jeder Jahreszeit eine lichtdurchflutete Wohlfühloase. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, stilvoller Essplatz, Leseecke oder Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten.

Der angrenzende Gartenanteil stellt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dar. Die liebevoll angelegte Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten und Pavillon schafft eine private Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Hauses kombiniert mit dem Komfort einer Eigentumswohnung.

Die moderne Küche präsentiert sich in zeitlosem Design mit hochwertigen Einbauten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über einen direkt angeschlossenen, begehbaren Ankleidebereich. Diese durchdachte Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und optimale Stauraumlösungen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll modernisierte Badezimmer mit großer Dusche, hochwertigem Waschtisch und zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere für Familien und Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Wandgestaltungen, stilvolle Beleuchtungskonzepte sowie die durchgehend gepflegte Ausstattung verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter.

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die ruhige Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Stellplatz ist separat zu erwerben und wird mit 20.000 € berechnet. Die hochwertige Einbauküche wird mit 5.000 € angesetzt und ist vom Käufer zu übernehmen.

# Ausstattung
- Ca. 133 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Erdgeschosswohnung mit komfortabler Raumaufteilung
- Großer, lichtdurchfluteter Wintergarten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Familienfreundliche Lage in Augsburg-Herrenbach
- Sofort bezugsbereit

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Hauff-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach – einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.

Herrenbach zählt zu den gefragten Wohngebieten Augsburgs und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung: Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine optimale Mobilität im Alltag.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Schwabencenter, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lech, der weitläufige Siebentischwald sowie zahlreiche Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Sport treiben oder Spazierengehen.

Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Infrastruktur und Natur – ein perfekter Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer.Entfernungen:
Flughafen 10,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.06.2022
- Gültig bis: 23.06.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5221563