Traumhafte 4-ZKB Wohnung mit Balkon im beliebten Augsburg-Pfersee

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im
Herzen des beliebten Stadtteils Augsburg-Pfersee anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das über
die Jahre kontinuierlich instand gehalten wurde und sich heute in einem hervorragenden
Zustand präsentiert.

Auf ca. 78,00 m² erwartet Sie viel Platz was für individuelle Entfaltung bietet. Ob
Home-Office, Kinderzimmer oder ein großzügiges Ankleidezimmer – diese Aufteilung lässt
keine Wünsche offen.

In den letzten Jahren wurde das gesamte Wohnnhaus aufwendig und hochwertig saniert,
sodass die Immobilie heute einen zeitlosen, modernen Look bietet, der ihren
Wohnansprüchen gerecht wird.

Sie können hier ohne Renovierungsstau direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Die Küche muss gegen Ablöse in Höhe von 10.000€ übernommen werden.

Ein Highlight für Berufstätige: Die Lage in Pfersee ist unschlagbar. Durch die
hervorragende Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof (per Fahrrad oder Tram in
wenigen Minuten erreichbar) ist diese Wohnung der ideale Ausgangspunkt für
München-Pendler. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, der Nähe
zur Wertach und einer erstklassigen Verkehrsanbindung.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen im begehrten Pfersee – nahe Westpark & Sheridan-Park

Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Augsburger Stadtteils Pfersee. Diese Lage vereint die Dynamik eines modernen Stadtviertels mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert und einer erstklassigen Infrastruktur.

Natur und Freizeit vor der Haustür:
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Westpark und zum Sheridan-Park. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Freien. Auch die Wertachauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur:
Rund um die Augsburger Straße sowie im nahegelegenen Stadtteilzentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten (Edeka, Rewe) über Bäckereien bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.

Bildung & Medizin:
Kindergärten, Schulen sowie eine Vielzahl an Fachärzten befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Paare attraktiv macht.

Top-Anbindung für Pendler:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 6 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in ca. 5 bis 7 Minuten direkt zum Augsburger Hauptbahnhof – ein entscheidender Vorteil für München-Pendler.

PKW: Über die nahegelegene B17 besteht eine optimale Anbindung an die A8 (München/Stuttgart) sowie in Richtung Landsberg und Füssen.

Fazit zur Lage:
Pfersee zählt zu den meistgefragten Stadtteilen Augsburgs. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die überregionalen Verkehrswege. Hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.Entfernungen:
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 24.07.2025
- Gültig bis: 24.07.2035
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5221507