Großzügig geschnittene 4 ZKB Wohnung mit 2x Balkone - Augsburg, Haunstetten

Wir freuen uns Ihnen die traumhafte 4 ZKB Wohnung mit zwei Balkonen in Augsburg - Haunstetten anbieten zu könneen.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung die sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 54 Wohneinheiten.

Mit 90 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail um einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

# Ausstattung
Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet:

- Neuer Aufzug
- Neuer Anstrich des Gebäudes
- Neue Gas-/ Zentralheizung aus 2020
- Laminatböden im Wohnbereich
- Fließtoden im Badezimmer und im Gäste WC
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom Käufer
- Provisionshinweis: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom Käufer

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Urbanes Leben trifft naturnahe Idylle in Haunstetten
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Das Objekt in der Hofackerstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes und familiäres Umfeld aus, das eine ideale Balance zwischen hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet.

Top-Anbindung und Infrastruktur

Haunstetten ist perfekt an das Augsburger Stadtzentrum sowie das Umland angebunden.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

PKW-Anbindung: Über die nahegelegene B17 haben Sie einen direkten Anschluss an die A8 (München/Stuttgart) sowie die A96, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur:

Siebentischwald & Lechauen: Nur wenige Minuten entfernt lädt das weitläufige Naherholungsgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Sport & Kultur: Das Haunstetter Naturfreibad sowie zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spe Freizeitangebot für Groß und Klein.

Wohnen in gepflegter Gemeinschaft

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Anlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt von einer ordentlichen Nachbarschaft und weitläufigen Außenanlagen, die gemeinschaftlich gepflegt werden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils, ohne auf die Ruhe einer Seitenstraße verzichten zu müssen.Entfernungen:
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 15,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 125.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 16.07.2034
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H15 - P.O. - 2026