Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - Bezugsfreie Eigentumswohnung mit 96qm!

In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren in Diepholz steht diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, zu modernisieren und anschließend marktgerecht zu vermieten.

Insbesondere für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit mit guter Ausgangsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Nach entsprechender Aufwertung erscheint eine Bruttomietrendite von ca. 6 % realistisch.

Die Einheit überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine großzügige und ansprechende Raumaufteilung. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und eine wertsteigernde Weiterentwicklung der Immobilie.

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage bereits im Jahr 2015 erneuert wurde und somit ein wesentlicher Baustein der technischen Ausstattung bereits modernisiert ist.

Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und Perspektive.

# Ausstattung
Kurzübersicht:

> Bezugsfrei!
> ruhige Lage von Diepholz
> 5-Zimmer
> Dachgeschoss
> Baujahr 1956
> 96 m²
> Bodenbeläge: Holzboden, Laminat u. Fliesen
> Heizungsanlage aus dem Jahr 2015

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Bezugsfrei!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Diepholz überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet super erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Osnabrück. Der Bahnhof Diepholz bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr; zudem ist Diepholz über mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegene A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück sind in gut erreichbarer Distanz gelegen.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet Diepholz auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, insbesondere die Nähe zum Dümmer-See und zur reizvollen Landschaft des DümmerWeserLandes, macht den Standort zusätzlich lebenswert.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 20 km
Bus 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Denver92