Gepflegte Erdgeschosswohnung in Dangast

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 2007 in zentraler Lage von Dangast, dem traditionsreichen Künstlerdorf und beliebten Nordseebad am Jadebusen. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft mit seinen großen Fenstern eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Das moderne Duschbad ist funktional und praktisch, während der Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Stellplatz direkt vor der Tür ermöglicht komfortables parken. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause in direkter Küstennähe suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Bekannt für sein Kurhaus und den Sielhafen ist der malerische Künstler- und Kurort Dangast ein beliebter Stadtteil von Varel. Das beschauliche und südlichste Nordseebad wurde über viele Jahrhunderte vom Fischfang geprägt und ist das älteste Seebad Niedersachsens. Der Ort bietet einen herrlichen, ca. 2km langen Sandstrand, der sich ideal zum Sonnenbaden, Schwimmen und für lange Spaziergänge entlang der Küste eignet. Direkt am Strand befindet sich ein Meerwasserschwimmbad mit Beauty-Studio und Saunalandschaft. „Erholung“ und „Gesundheit“ werden hier großgeschrieben. Die Umgebung von Dangast ist von wunderschönen Naturschutzgebieten geprägt, darunter das Wattenmeer, das von der UNESCO als Weltnaturerbe anerkannt ist. Hier kann man Wattwanderungen unternehmen und die einzigartige Tier- und Pflanzenwelt dieser Region erkunden. Dangast hat zudem eine lange künstlerische Tradition und war in der Vergangenheit ein beliebter Treffpunkt für Maler und Künstler. Die einzigartige Lichtstimmung und die Küstenlandschaft haben viele Künstler inspiriert. Heute gibt es in Dangast immer noch Galerien und Kunstausstellungen. Ein historischer Hafen dient als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln, wie zum Beispiel Wangerooge. Größere Städte wie Wilhelmshaven oder Oldenburg sind über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Aber auch die nächstgelegene Stadt Varel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 139.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.03.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-048BCY-W-048BCY