Autark und individuell - 2 Zimmer mit Potential und separatem Eingang!

Fast wie ein eigenes kleines Mini- Reihenhaus! Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung mit fast alleinig genutztem Eingang und Treppenhaus befindet sich im 1. Obergeschoss und hat den ganz typischen Charme der Jarrestadt - quasi autark aber dennoch Teil einer großen Hausgemeinschaft im denkmalgeschütztem Rotklinker- Ensemble.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 49,4 m² und bietet neben dem pragmatisch geschnittenen Schlafzimmer einen offenen und hellen Wohn- / Ess- und Kochbereich. Dieser Hauptbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ermöglicht Blicke in den gemeinschaftlichen Innenhof sowie das Café auf der anderen Straßenseite. Dem Eigentümer dieser Einheit ist es ohne die Erlaubnis der Gemeinschaft per Teilungserklärung erlaubt, auf eigene Kosten im Küchenbereich einen Balkon zum Innenhof errichten zu lassen. Ein kleines Wannenbad verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung und wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.

Erst in diesem Jahr wurden Wände und Decken komplett gestrichen. Auch die Holzdielen wurden bei gleicher Renovierung frisch abgeschliffen. Der Sicherungskasten und das Lichtschaltersystem wurde bereit etwas früher um 2003 herum erneuert. Die Wohnung verfügt aktuell über keine Küche, da sie vor Renovierung altersbedingt entfernt wurde. Der neue Eigentümer kann daher direkt frisch planen.
Das Treppenhaus wird von der Gemeinschaft gereinigt und wird demnächst neu gestrichen. Die Farbgestaltung bleibt die gleiche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen benachbarten Hauseingang zu erreichen ist.
Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 371,76 € und beinhaltet die in 2024 noch sehr hoch angesetzten Heizkosten von 179 € und auch die Rücklagen von 83,99 €. Dir jährlichen Abrechnungen schwankten seit 2020 ordentlich.

Die 195 Wohneinheiten große Hausgemeinschaft denkt aktuell - wie beinahe alle WEG`s - darüber nach, sich energetisch besser aufzustellen und lassen einen Sanierungsfahrplan erstellen. Fenster, Fassade, Kältebrücken: Anlayse, Ermittlung des Sanierungsbedarfes und Planung. Die WEG steht hier noch am Anfang.

Dieses wirklich individuelle Wohnungsangebot hat Potential für Menschen, die mit wenig Fläche super zentral aber dann doch für sich Wohnen wollen. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Dieser wunderschöne Kiez zählt nicht umsonst zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Wer hier lebt, braucht den Stadtteil eigentlich gar nicht mehr verlassen: Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf den Szenepromenaden Mühlenkamp, Gertigstraße und Poelchaukamp sorgen für Abwechslung. Freizeitaktivitäten im Stadtpark und vor allem viel, viel Grün und das Wasser der Alster machen Winterhude einzigartig und besonders lebenswert. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage am Mühlenkamp, die zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür zu finden. Das besondere Highlight: Der Goldbekmarkt, einer der schönsten und vielseitigsten deutschen Märkte, ist schnell erreicht.
Winterhude – ein einst kleines Bauerndörfchen – ist heute ein vielseitiger und trendiger Stadtteil, der im Bezirk Hamburg-Nord liegt. Winterhude selbst ist mit ca. 55.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Hansestadt.
Die bekannteste Grünfläche in Winterhude ist zweifellos der Stadtpark mit dem Stadtparksee und dem beliebten Planetarium. Südlich begrenzt wird Winterhude durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis und Hockey (Harvestehuder Tennis und Hockey Club), das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft, als auch Stand-Up-Paddling, Ruder- und Sportvereine, sind fußläufig zu erreichen. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen.
Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Buslinien (u. a. Metrobusse 6, 17 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Eine Bushaltestelle befindet sich beispielsweise direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage Winterhudes ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 124.08 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 26 187 008