IMMOBILIENSTARTER AUFGEPASST! 2-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN ZENTRALER LAGE!

# Provisionshinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1908. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ansprechenden, historisch wertvollen Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten, gelegen in der Stadt Mönchengladbach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Mönchengladbach gewährt. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder schöne Abende mit Freunden genießen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihren Einzug zeitnah zu gestalten. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 200€ ist diese Wohnung eine attraktive Investition.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Nutzung eines Gartens, der Ihnen weiteren Raum zur Erholung im Freien bietet. Die Nähe zur Hochschule macht diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger besonders attraktiv, die in eine vielversprechende Lage investieren möchten.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung näher!

# Ausstattung:

\- Vinylboden

\- Türen und Zargen aus Holz

\- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

\- Rollladen

\- Dachterrasse

\- Abstellraum

\- Kellerraum

\- Gartenmitbenutzung

\- PKW-Stellplatz

uvm..

# Lage:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Mönchengladbach, einer Stadt, die für ihre lebendige Kultur und ideale Anbindung bekannt ist. Umgeben von charmanten Cafés, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ansprechender Gastronomie, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Darüber hinaus liegt die Wohnung günstig für Pendler, mit schnellen Zugängen zu den Hauptverkehrsstraßen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Grünflächen, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Standort besonders attraktiv macht.

# Sonstiges:

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.

Ihr Ansprechpartner:

Kim Möller

Dein Lieblingsmakler

Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41

41061 Mönchengladbach

Telefon: 02161 30 811 33

Mobil: 0152 53 90 72 67

Web: www.deinlieblingsmakler.com