Zentral wohnen in Lathen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Extras! Keine zusätzliche Käuferprovision!

Mitten im Ortskern von Lathen liegt diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien – eine überschaubare Hausgemeinschaft in zentraler Lage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und ist an das Nahwärmenetz angeschlossen.

Auf rd. 75,4 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der den Alltag angenehm strukturiert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt: hell, offen und mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist in zwei Teile aufgeteilt und schafft damit unterschiedliche Möglichkeiten – ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend draußen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Im Badezimmer treffen praktische Details auf Komfort: Dusche, Rücklaufheizung und zusätzlicher Badheizkörper sorgen für eine angenehme Nutzung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein kleiner Abstellraum, der Flur sowie ein besonderes Detail runden das Innenleben ab: Über eine Holztreppe mit wechselseitigen Trittstufen gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet.

Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtpaket: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört dazu sowie ein Lastenaufzug , der im Haus vieles erleichtert.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen liegt bei etwa 214 Euro.

Kurzüberblick:

Baujahr: ca. 2012
Wohnfläche: ca. 75,4 m²
Wohn-/Essbereich mit Balkon (zwei Zugänge)
Moderne Einbauküche
Bad mit Dusche + Gäste-WC
Dachboden als zusätzliche Fläche nutzbar
Tiefgaragenstellplatz
Lastenaufzug im Haus
Anschluss an Nahwärmenetz
Hausgeld/ Rücklagen: ca. 214 €/Monat (Allgemeinstrom, Heizkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung , Müllentsorgung, Wohngebäudevers., Haus- und Grundbesitzer-Hafpflicht, Verwaltergebühren, etc. sowie Rücklagen).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis endet Ende Juni bzw. Anfang Juli.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, da sie durch ihre zentrale Lage im Ortskern höchsten Wohnkomfort bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote – sind bequem fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnung:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 20,8 m²
Küche: rd. 13,2 m²
WC: rd. 1,9 m²
HWR: rd. 2,0 m²
Bad: rd. 6,2 m²
Flur: rd. 6,0 m²
Ankleidez. od. Büro: rd. 7,0 m²
Schlafzimmer: rd. 11,3 m²

Balkon 1: rd. 7,4 m²
Balkon 2: rd. 6,5 m²

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Kleiner Esch 6, 49762 Lathen

Lathen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und liegt idyllisch an der Ems. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie z. B. Papenburg, Meppen, Haren aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, insbesondere Radfahren und Spaziergänge entlang der Ems.

# Sonstiges
Balkon, Einbauküche, Dachbodenfläche, Tiefgarage, Lastenaufzug, u. v. m.

Hinweis: Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug für Einkäufe oder Ähnliches; ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis, 60,8 kWh/(m².a), Fernwärme, Bj. 1992, E-Kl. B. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Endenergiebedarf: 60.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 044-913