Attraktive 4 - Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank Vollwärmeschutz in einem ordentlichen und energetisch zeitgemäßen Zustand. Besonders für junge Familien bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Funktionalität, Platzangebot und Wohlfühlfaktor.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und alltägliche Dinge bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Gleich zu Beginn befindet sich eine praktische Speis, die im Alltag schnell unverzichtbar wird. Ob Vorräte, Getränkekisten oder Küchenutensilien – hier findet alles seinen Platz und sorgt für zusätzliche Ordnung in der Wohnung.

Des weiteren gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese bietet neben einem Hochbackofen auch ein Ceranfeld sowie eine Spülmaschine und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche ermöglichen ein entspanntes Kochen – sei es für das schnelle Familienessen oder das gemeinsame Kocherlebnis am Wochenende.

Im vorderen Teil des Flurs befinden sich die beiden Kinderzimmer, die durch ihre angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beide Räume sind mit Laminatboden in Buche ausgestattet und wirken durch die freundlichen Lichtverhältnisse hell und einladend. Ob als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen.

Das Elternschlafzimmer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Laminatboden in Buche für eine warme und wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gefliesten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Kindern beim Spielen im Außenbereich zuzusehen.

Das Tageslichtbad wurde um das Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich hell und funktional. Ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Fenstern sowie einem Waschmaschinenanschluss bietet es alles, was im Alltag benötigt wird. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für Komfort und wohlige Wärme.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt.

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Aufteilung mit einer soliden Ausstattung und bietet jungen Familien ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die Kombination aus hellen Räumen, praktischen Details und einem angenehmen Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Detailüberblick:

• Ca. 83 m² Wohnfläche – ideal für Familien
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Gefliester Balkon mit schönem Ausblick
• Tageslichtbad mit Wanne, 2 Fenstern & Waschmaschinenanschluss
• Handtuchheizkörper im Bad (Modernisierung ca. 2000)
• Einbauküche mit Hochbackofen, Ceranfeld & Spülmaschine
• Praktische Speisekammer
• Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster (ca. 1992)
• Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Windsheim im Landkreis Neustadt Aisch mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.000 verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Neben Discountern und Lebensmittelläden finden Sie auch Metzgereien, Bäckereien am Ort vor. Die malerische Altstadt lädt zum shoppen in den vielen kleinen Boutiquen ein.
Es sind Apotheken, diverse Fach- und Allgemeinärzte und eine Klinik am Ort ansässig.
Für die Bildung Ihrer Kinder stehen fünf Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, zwei Förderzentren und eine Berufsschule zu Verfügung.

Bad Windsheim hat ein Freibad und die Frankentherme, die als Kurbad geführt wird. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen unter anderem der Bad Windsheimer Weinturmlauf, die Konzertreihe Melody & More, die Kurkonzerte, die Promenadenkonzerte am Seebrunnen im Kurpark, das Weinturm Open Air und das alljährliche Altstadtfest.
Kulturliebende kommen in den Museen voll auf Ihre Kosten. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die zahlreichen Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich an den Wanderwegen und der herrlichen Natur erfreuen.

Bad Windsheim verfügt über eine Bahnanbindung nach Neustadt an der Aisch, hier erreichen Sie die Anschlusszüge nach Nürnberg und Würzburg.
Die Anschlussstelle 107 der A7 ist ca. 13 km entfernt.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 04.07.2018
- Gültig bis: 03.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143846634#2fQd1