Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon inkl. Garage in ruhiger Lage von Deggendorf – aktuell zuverlässig vermietetHelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon inkl. Garage

Kurzbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte, ca. 2000 errichtete 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Deggendorf. Die Wohnung ist langfristig vermietet, verfügt über einen Garagenstellplatz, Aufzug, Balkon sowie eine 2020 modernisierte Pellet-Heizungsanlage und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt wenigen Wohneinheiten und einem großzügigen Treppenhaus mit Aufzug.

Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. Büro/Gäste/Kinderzimmer), eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Böden sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet, was den Räumen einen freundlichen und pflegeleichten Charakter verleiht.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausstattung:

•               Baujahr der Wohnanlage: 2000

•               2020 sanierte Heizungsanlage (Pelletheizung, aktueller Energiestandard)

•               Aufzug im Haus – barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung

•               Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

•               Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

•               Fliesenböden in Wohn- und Schlafbereichen

•               Kellerraum

•               Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert

•               Kunststofffenster mit Rollläden

•               Gepflegtes Treppenhaus und moderner Eingangsbereich mit Überdachung

Lage:

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil von Deggendorf.

Der Stadtplatz ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, sodass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Studenten und Familien eine attraktive Wohnlage vorfinden.

Sonstiges / Kapitalanlage:

Die Wohnung ist aktuell an langjährige Mieter mit ausgezeichneter Zahlungsmoral vermietet und bietet damit eine verlässliche Mieteinnahme.

Sie eignet sich dadurch auch ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine solide, gut vermietbare Wohnung in Deggendorf suchen. Eine Anmeldung auf Eigenbedarf ist jederzeit möglich.

Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; weitere Details zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Rücklagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.