Fast ein Haus. Ganz Ihr Glück.

Diese Maisonette Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine ruhige Wohnlage.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in der ersten Etage des Hauses. Der Zugang erfolgt über einen kleinen und privaten Flur im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und direkten Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - eine Öffnung zum Wohnbereich wäre ebenfalls denkbar und würde eine moderne Grundrissgestaltung ermöglichen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend und erreichbar vom Flur befindet sich ein separater Abstellraum, der sich bei Bedarf ideal zu einem begehbaren Kleiderschrank umgestalten lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich modernisiert und ist mit Tageslicht sowie einer Dusche ausgestattet.
Eine weitere Treppe führt in die obere Etage der Wohnung. Dort befinden sich ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein angrenzender Lagerraum. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und Dusche zur Verfügung. Ein separater Waschraum mit der Etagenheizung komplettiert diese Ebene.

Besonderes Highlight: Es können gleich zwei Garagen mit elektronischen Toren und zugehörigen Stellplatz vor der Garage erworben werden - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis für eine Garage inklusive Stellplatz beträgt 20.000,00 €.

# Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Maisonette
- Gestaltungsmöglichkeiten
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Zwei Badezimmer mit Dusche
- Zwei Garagen mit Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dortmund Lütgendortmund, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Autobahnauffahrt zur A40 ist nur etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Imbissen und kleineren Gastronomiebetrieben. Zwei Grundschulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 Kilometern.
Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Ruhrpark Bochum und der InduPark Dortmund, die beide in rund zehn Minuten erreichbar sind.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur ca. 350 Meter entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 20,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 81.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 31.01.2026
- Gültig bis: 30.01.2036
- Letzte Modernisierung: 2010
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KBO_571