Attraktive Kapitalanlage mit Studentenbindung: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in FR-Wiehre

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 26 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und zugleich funktionale Wohnlösung. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden lässt sich flexibel möblieren und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die integrierte Pantryküche ist platzsparend gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse eines 1-Personen-Haushalts abgestimmt. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 26 m²
- Erdgeschoss

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 6.923,08 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.(19 %)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Basler Straße im beliebten Stadtteil Wiehre in Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Instituten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Umgebung des Schwarzwaldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,3 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 5,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 8,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu beachten ist, dass die Immobilie als Studentenwohnheim geführt wird und die Wohnung gemäß Bauantrag ausschließlich von Studierenden bewohnt werden darf. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430,00 €.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 156.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS27