ERL51 - City-Living: Moderne Wohnung mit sonniger Terrasse

**DIE WOHNUNG W1**

Diese attraktive Wohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohn‑ und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf die zum Hof ausgerichtete Terrasse.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss sowie ein eigener Fahrradstellplatz im Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Für Ihren Pkw können wahlweise ein überdachter Stellplatz (26.000 €) oder ein Außenstellplatz (18.000 €) erworben werden.

**DIE LAGE**

Städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden sich in diesem Projekt auf ideale Weise – und das in absolut zentraler Lage.

Entfernungen zur Orientierung: 500 m zur Innenstadt und Fußgängerzone, 800 m zur Maximilianstraße.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einladenden Cafés liegt ganz in der Nähe.

Auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch diese hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur ideal zum selbst bewohnen, sondern überzeugen zugleich mit einer ausgezeichneten Vermietbarkeit – und sind damit auch eine attraktive Option für Kapitalanleger.

**DAS OBJEKT**

Diese attraktive Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen entsteht in grüner und zugleich zentraler Lage in Bayreuth. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten Wohnflächen von etwa 54 bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern.

Alle Wohnungen sind bequem und stufenlos über Aufzüge erreichbar und verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Die nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG+ sorgt für einen besonders energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnstandard.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, im Außenbereich gibt es überdachte Parkplätze, Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze für alle Wohnungen.

Eine ideale Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen unter www.projektbau-koenig.com

**SONSTIGES**

Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.

Baubeginn 1. Quartal 2026; Bezugsfertig (geplant) August 2027;

Der endgültige Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.