Große ETW für Familien oder Kapitalanleger
119.000 €
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 4
- Etage 3
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 188 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die exklusive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 88 m² und befindet sich in einem Massivbau mit vier Geschossen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ist damit ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz legen. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, dadurch entsteht ein hoher Komfort. Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die Fußböden die mit verschiedenen Materialien wie Fliesen und Laminat ausgestattet sind.
Die Wohnung wurde recently modernisiert und weist einen Zustand auf, der modern und zeitgemäß ist. Die Fenster sind dreifach verglast, dadurch kommt eine gute Wärme- und Schalldämmung zustande. Die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz und somit niedrige Energiekosten.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Die Gartenmitbenutzung ermöglicht es, die Natur zu genießen und die Freizeit im Freien zu verbringen. Ein Garagenplatz und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, damit hat man genügend Stellplätze auch für den Zweitwagen. Die Wohnung ist ab dem 24.03.2026 bezugsfertig und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause zu finden. Die Ausstattung ist standardmäßig, aber dennoch hochwertig und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2023 garantiert, dass die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik ist und alle modernen Anforderungen erfüllt.
# Ausstattung
Abstellraum, Stellplatz, Garage, Keller, Balkon, Badewanne, ebenerdige Dusche, Tagelichtbad, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2023
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 24.03.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.352,27 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Marsberg, eine charmante Kleinstadt im nordöstlichsten Teil des Sauerlandes, bietet eine idyllische Umgebung für unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, die sich in einer ländlichen Lage befindet. Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, als in Obermarsberg das wichtige Heiligtum der Sachsen stand und später ein Kloster entstand. Niedermarsberg entwickelte sich zu einem Handelsort und war bekannt für den Bergbau und die Verarbeitung von Erzen.
Unsere Etagenwohnung liegt rund 3,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Marsberg entfernt, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung an, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. Auch Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe zu finden.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, wie ein Zoo, ein Hallenbad und Saunalandschaft, Fitnessstudios und eine Auswahl an Restaurants, Schnellrestaurants, Bars und Kneipen. Für die Naherholung stehen verschiedene Naturreservate, wie das Naturreservat Mittelbruch, Altehaier Bruch und Auf der Wiemecke, in der Nähe zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Zugstation in Marsberg, etwa 4,7 km entfernt, einer Bushaltestelle in der Waldsiedlung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Autobahnauffahrt in Lichtenau, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Marsberg eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen.
# Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Landesbausparkasse NordWest
48130 Münster
Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 93,14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160455NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
