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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1905 befindet sich in dem schönen Ort Meine im Landkreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,00 m² und insgesamt über 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer).

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit eigenständig genutzt oder vermietet werden.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich der Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche, die im Preis inkludiert ist. Direkt nebenan erstreckt sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster und die südlich ausgerichtete Loggia. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer.

Die Eigentumswohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007 beheizt und der Bodenbelag ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgelegt. Für die Immobilie wurden Fenster mit Doppelverglasung, Aluminium- und Kunststoffrahmen verwendet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, einen Abstellraum und die Option das Dachgeschoss gemeinsam mit den anderen Bewohnern des Hauses für zusätzlichen Stauraum zu nutzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

# Ausstattung
- 2025 Elektrik (Neue Sicherungen + Geprüft), 3-Adrig + FI-Schutzschalter
- 2025 Teilweise elektrische Rollländen
- 2025 Heizkörper gestrichen
- 2025 Wände gestrichen
- 2025 Teilweise Böden (Laminat)
- 2023 Loggia (südliche Ausrichtung)
- 2007 Gaszentralheizung
- 2003 Teilweise Fenster (Holz- und Alumnium-Rahmen mit Doppelverglasung)
- 1905 Außenfassade (Klinker)
- Hausgeld/Wohngeld: ca. 220,00€/mtl. inkl. Strom
- Kein Fahrstuhl
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Stauraum: Kellerabteil + Dachboden (optional)
- Fernsehen: Satellit
- Badezimmer: Dusche + Badewanne + Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- 1x Kfz-Stellplatz (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
- Die Wohnung wird geräumt und leerstehend übergeben

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Zu Sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Meine, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Lage zwischen den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Peine. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt.

Mit rund 8.500 Einwohnern, verteilt auf mehrere Ortsteile wie Meine, Abbesbüttel, Bechtsbüttel und Wedelheine, verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeindeleben. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün und ein starkes Vereinswesen prägen das Ortsbild und sorgen für ein angenehmes Miteinander.

Verkehrstechnisch ist Meine sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A2 und A39 sind Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und auch Peine schnell erreichbar. Zudem verfügt Meine über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

In Meine finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Sportvereine, Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Braunschweig, Wolfsburg und Peine macht Meine zu einem besonders attraktiven Wohnort im Landkreis Gifhorn.

# Sonstiges
Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 187.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-07-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MAV_86